Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
399000 €
2.494 €/m²
7 Zimmer • 160 m² • 560 m² Grundstück

Zweifamilienhaus sofort frei: Garten, Wintergarten, 4 Garagen - käuferprovisionsfrei

Dieses **sofort verfügbare Zweifamilienhaus** in Mannheim-Hochstätt richtet sich an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus: **zwei separate Wohneinheiten, viel Platz, Garten und zusätzliche Nutzflächen**.

Das Haus wurde 1955 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. **560 m² großen Grundstück**. Die rund **160 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für **Mehrgenerationenwohnen**, für **Eigennutzer mit Teilvermietung** oder für Käufer, die Wohnen und langfristigen Vermögensaufbau kombinieren möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Diese Einheit eignet sich ideal als Hauptwohnbereich für die eigene Nutzung.

Das Obergeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit Balkon und kann separat genutzt werden - zum Beispiel für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Ein besonderer Vorteil sind die **vier Garagen** auf dem Grundstück. Drei davon sind aktuell vermietet und erzielen zusammen **100 € monatliche Mieteinnahmen**. Damit besteht bereits ein laufender Zusatzertrag; zugleich bietet die Garagensituation praktischen Mehrwert für Eigennutzer, Familien oder Mieter.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über weitere Nutzflächen sowie ein Nebengebäude. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder sonstige Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine klare Kombination aus **sofortiger Verfügbarkeit, zwei Wohneinheiten, großem Grundstück, Garten, vier Garagen und Entwicklungspotenzial**. Ideal für Käufer, die ein freies Zweifamilienhaus mit Substanz suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren, nutzen oder vermieten möchten.

Merkmale

Bezug: ab sofort
560 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.493,75 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

426.930 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

27.930 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seckenheim, Mannheim (68239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Seckenheim (Hochstätt) und bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld. Das Gebiet ist überwiegend von Mehr- und Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen geprägt und vermittelt eine familienfreundliche, gewachsene Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine solide Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B38, B535 sowie die Autobahnen A6 und A656 sind Mannheim, Heidelberg und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen zudem eine bequeme Anbindung an die Innenstadt.
Auch der Freizeitwert ist hoch. Nahegelegene Felder, Grünanlagen und der Rhein laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein, während gleichzeitig die Angebote der Mannheimer Innenstadt gut erreichbar bleiben.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Die Identifizierung erfolgt bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 75.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.2