Mehrfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €

1.417 €/m²

7 Zimmer  •  300 m²  •  1.716 m² Grundstück

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Höhr-Grenzhausen (56203)

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In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Höhr-Grenzhausen präsentiert sich dieses besondere Anwesen als seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.716 m² entfaltet sich ein Wohnensemble aus zwei eigenständigen Häusern, eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit parkähnlichem Charakter.

Das Ensemble besteht aus einem klassischen Bungalow aus dem Jahr 1963 sowie einem großzügigen Erweiterungsbau aus dem Jahr 1993. Zusammen bieten beide Gebäude rund 300 m² Wohnfläche und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.

Der ursprüngliche Bungalow überzeugt mit einem durchdachten, zeitlosen Grundriss und einer Wohnfläche von etwa 130 m². Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich zur Terrasse hin öffnet und einen schönen Blick in den gewachsenen Garten mit altem Baumbestand und kleinem Teich freigibt. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Untergeschoss, darunter ein Hobbyraum, eine Dusche sowie Technik- und Abstellräume.

Der später errichtete Anbau erweitert das Anwesen um weitere rund 170 m² Wohnfläche und bietet ein modernes, offenes Wohngefühl. Besonders der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Balkon mit weitem Blick ins Grüne.

Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Großzügige Rasenflächen, gewachsene Bepflanzung und ein idyllischer Teich verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre. Zwei Terrassen und ein Balkon bieten zahlreiche Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot komfortabel.

Dieses Anwesen vereint Raum, Substanz und Flexibilität und bietet zahlreiche Perspektiven - ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In Verbindung mit der beliebten Lage von Höhr-Grenzhausen, der guten Anbindung an Koblenz und Montabaur sowie der sehr guten Infrastruktur entsteht hier ein Zuhause mit besonderem Charakter und langfristigem Wert.

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1