Diskreter Verkauf - Renditestarke Wohnung im Allgäu
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus stabiler Kapitalanlage und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Mit einer aktuellen Rendite von bis zu ca. 7-8 % sowie bestehender Nutzung im Bereich der Ferienvermietung spricht dieses Objekt gezielt Kapitalanleger an, die nach einer renditestarken Alternative zu klassischen Immobilienmärkten wie München suchen. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Füssen. Mit einer Wohnfläche von rund 143 m² überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zwei dazugehörige Außenstellplätze im Sondereigentum.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Großformatige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, welche vielseitig genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten angenehme Rückzugsorte. Ein weiteres Schlafzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit rund 50 m² Fläche, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnkomfort auf besondere Weise erweitert.
Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung betrieben und eignet sich daher sowohl für eine hochwertige Eigennutzung als auch für eine renditestarke Nutzung im Bereich der Ferienvermietung. Zudem verfügt die Wohnung über einen Grundriss, welcher eine Nutzung in zwei separate Gästebereiche ermöglicht. So lassen sich unterschiedliche Gästeparteien gleichzeitig beherbergen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
_ weitläufige Terrasse mit ca. 50 m² _ Direkter Terrassen-Ausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer _ zwei Badezimmer, eins davon mit separater Badewanne und Glasdusche _ zwei private Außenstellplätze _ abgetrennter Eingangsbereich _ direkter Blick auf das "Hohen Schloss" _ Downlight Lampen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1980
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
920000 €920.000 €
6.438,07 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
613 €613 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.444 €1
Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
83.444 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Füssen (87629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Füssen, einer der beliebtesten Städte im südlichen Allgäu. Die Region steht für eine außergewöhnliche Verbindung aus alpiner Natur, hoher Lebensqualität und kultureller Vielfalt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die historische Altstadt von Füssen mit ihren charmanten Gassen, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Landschaft aus Bergen und Seen. Der nahegelegene Forggensee sowie der Hopfensee laden zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein, von Wassersport über Spaziergänge bis hin zu beeindruckenden Ausblicken auf die Alpen.
International bekannt ist die Region zudem durch die Königsschlösser Schloss Neuschwanstein und Schloss Hohenschwangau, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen und jährlich Besucher aus aller Welt anziehen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher touristischer Attraktivität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN - https://www.datocms-assets.com/108486/1745574944-2025_01_bestlagen_online.pdf
