Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot in Mönchengladbach-Wanlo
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, ca. aus dem Jahr 1976, überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein großzügiges Platzangebot mit ca. 102 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Nutzfläche (ausgebautes Keller- und Dachgeschoss) sowie ein ca. 228 m² großes Grundstück - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sich das Erdgeschoss optimal erschließt. Hier erwarten Sie eine separate Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Der helle Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Neben einem klassischen Kellerraum finden Sie hier eine Waschküche, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum mit Öl-Tank. Ebenso wurde ein Partykeller mit einem Gästezimmer errichtet. Folgende Sanierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden: ca. 1980 wurde die Dachdämmung erneuert, ca. 2000 wurden der Garten mit Terrasse sowie die Bäder erneuert, ca. 2001 wurde die Heizung erneuert, ca. 2003 bis 2022 wurden die Fenster sukzessiv erneuert, ca. 2004 wurde der Stellplatz vor dem Haus erneuert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die sich auf einem separaten Grundstück befindet und zusätzlichen Komfort bietet. Dieses Haus vereint ein attraktives Raumangebot mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Merkmale
228 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.127,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanlo, Mönchengladbach (41189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Wanlo und überzeugt insbesondere durch ihre familienfreundliche Umgebung. Geprägt von überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie wenig Verkehr bietet die Lage eine angenehme, sichere und nachbarschaftlich geprägte Wohnatmosphäre, in der sich Familien mit Kindern besonders wohlfühlen können. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung im nahegelegenen Zentrum von Wanlo und sind bequem erreichbar. Auch in puncto Bildung ist die Lage hervorragend aufgestellt, da Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, während weiterführende Schulen gut angebunden in den angrenzenden Stadtteilen liegen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung: Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken. Ein besonderes Highlight stellt das nahegelegene Schloss Wickrath mit seinem weitläufigen Park dar, das als beliebtes Ausflugsziel für Familien gilt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Umgebung. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung äußerst vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnen A 61 und A 46 sind die Städte Düsseldorf, Köln sowie das Ruhrgebiet schnell und bequem erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Zudem sorgen gute Bus- und Bahnverbindungen für eine schnelle Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables und sicheres zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,73 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
