V3474 Gemütliche Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück mit Platz für die ganze Familie
V3474 Unser ANGEBOT
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Sehr geehrte Interessenten,
mit diesem Exposé stellen wir Ihnen unser neues Angebot in Emskirchen vor. Es handelt sich hierbei um eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem schönen Grundstück.
Der Gartenbereich ist natürlich und sinnvoll angelegt und bietet viele Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Als Blickfang dient der große Apfelbaum im Zentrum des Gartens. Die Terrasse mit angrenzendem Garten ist vom Wohnbereich aus begehbar und verfügt über eine Überdachung. Die Dielen und die Überdachung wurden 2017 erneuert.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde ab 2006 aufwendig saniert. So wurden 2006 sowohl Elektro- als auch Wasser- und Abwasserleitungen, die Fenster, Bad OG und WC, sowie die Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich wurden noch eine neue Öl-Zentralheizung sowie eine Drainage eingebaut. Das Dach wurde 2015 neu gedeckt und eine Dämmung eingebaut. In diesem Zuge wurde ebenso das Garagendach neu gedeckt und die Fassade gestrichen. Das Bad im Dachgeschoss wurde erst 2023 renoviert.
Ein Glasfaseranschluss wurde erst vor kurzem in den Keller gelegt. Vor Einzug stehen somit lediglich Schönheitsreparaturen nach eigenen Wünschen an.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Platz für einen Frühstückstisch und separater Speisekammer/Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Über die aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das Wannenbad und 3 weitere Zimmer. Diese eignen sich sowohl als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer als auch als Gästezimmer.
Das Dachgeschoss ist ähnlich strukturiert, hier allerdings mit Duschbad und aufgrund der schrägen etwas kleinere Zimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller und den Tanks ist noch ausreichend Platz für Ihr Hobby oder allerlei Hab und Gut. Falls dieser Platz nicht mehr ausreichen sollte, bietet der Spitzboden zusätzlich Stauraum. Ein Kellerabgang ist vorhanden.
Zu guter Letzt finden Sie eine großzügige Garage mit Platz für eine kleine Werkstatt und Lagerplatz im Dachboden vor. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich vor der Garage.
Merkmale
426 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.225,98 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3% vom notar. Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis und ist nicht verhandelbar!
Geschätzte Gesamtkosten
428.575 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
33.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3%)
11.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emskirchen (91448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Nordwesten von Emskirchen. Der Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad / Windsheim zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Nürnberg und Würzburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
