Dieses großzügige Einfamilienhaus in Urbach vereint auf ca. 205 qm Wohnfläche modernste Technik mit exklusivem Komfort für die ganze Familie. Während die Wärmepumpe und die PV-Anlage samt Speicher für maximale Energieeffizienz sorgen, versprechen der private Kinosaal und der Wellnessbereich im Keller pure Entspannung. Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 607 qm großes Grundstück mit einem beheizten Whirlpool und einem vielseitigen Gartenhaus für Ihre Hobbys. Dank der umfassenden Kernsanierung und der jüngsten Modernisierungen ist das Objekt in einem tadellosen Zustand - Sie können hier quasi direkt einziehen.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Holzkamin, der direkt in den 2020 angebauten, gedämmten Wintergarten übergeht. Das Obergeschoss besticht durch einen ca. 13 qm großen Balkon, während das frisch modernisierte Dachgeschoss (2024/2025) dank neuer Fenster und Klimaanlage zum idealen Rückzugsort wird. Mit 3-fach verglasten Fenstern, sanierten Bädern und komplett erneuerten Leitungen wurde hier an jedes Detail gedacht. Ein nachhaltiges Zuhause, das Luxus und Effizienz ohne Renovierungsstau perfekt in Einklang bringt.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
607 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Balkon
2 Stellplätze
2025 Einbau Klimaanlage im DG 2024 Erneuerung Dachfenster 2021 Einbau von 2 Wallboxen bis zu 22 KW 2020 Wintergarten mit Fassadendämmung + Dreifachverglasung Kunststoff-Fenster 2017 Installation PV Anlage auf Garagendach mit 7,92 Kwp + Batteriespeicher mit 3,3 KW 2014 Sanierung Bad DG 2013 Einbau Whirlpool Modell Capri Serie 880 von Sundance Spas mit Isolierabdeckung 176 cm x 208 cm x 77 cm für 2-3 Personen, 984 L Gewicht 304 kg (befüllt 1288 kg) 2011 Generalsanierung mit Wärmepumpe, PV Anlage mit 9,67 Kwp uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1955
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.658,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
825.000 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
75.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3%)
22.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urbach (73660)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhiges Familienidyll mit perfekter Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet im Herzen von Urbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Für Pendler ist die Lage ideal, da die Anbindung an die B29 eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart und Aalen ermöglicht auch der Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen ist schnell erreicht. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung am Rande des Remstals vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Kleinstadt-Komfort und ländlicher Ruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 54,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1955
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
