Traumhaus am Meer – Stilvolles EFH mit Einliegerwohnung in Bestlage von Sassnitz
Objektbeschreibung
SO WIRD JEDER TAG ETWAS BESONDERES
Im Bett den Sonnenaufgang über der Ostsee erleben - so kann jeder Tag beginnen - mit einem Moment, der sonst nur Urlaubern vorbehalten ist.
Nutzen Sie die Chance und sichern sich ein Stück Küstenidylle in Sassnitz mit flexiblen Nutzungskonzepten – und profitieren Sie zusätzlich von einem Erbpachtgrundstück, dass
- den Kapitalbedarf reduziert,
- die Eigenkapitalrendite steigert und
Ihnen den Zugang zu dieser hoch begehrten Ostseelage wirtschaftlich attraktiv macht.
Dieses besondere EFH mit separater Einliegerwohnung verbindet genau dieses Gefühl von Weite und Freiheit mit außergewöhnlicher Flexibilität: Mehrgenerationenwohnen mit Privatsphäre, ein repräsentatives Büro mit inspirierendem Ausblick oder die perfekte Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erbbaurechtsgrundstück eröffnet dabei einen finanziell attraktiven Zugang zu dieser begehrten Lage – eine seltene Gelegenheit, Meerblick nicht nur zu sehen, sondern zu leben.
Und so profitieren Sie von einer attraktiven Alternative zum herkömmlichen Grundstückskauf!
- Grundstück mit Erbbaurecht, (der Kaufpreis vom Grundstück fällt nicht an)
- langfristige Planungssicherheit
- Immobilie in einer der begehrtesten Lagen zu realisieren
- Konditionen 3.240 EUR / p. A.
- Restlaufzeit: 74 Jahre / bis 21.12.2099
- 2023/24 frisch modernisiert,
- sofort bezugsfertig,
- Familienzusammenführung oder Mehrgenerationenhaus - hier können Sie sich arrangieren, wie es Ihre Zukunftspläne erfordern.
- Wohnfläche: 285 m²
- Grundstück / Erbpacht: 598 m² / 3.240 € p.A.
- Einfriedung: das Grundstück ist im Gartenbereich hinten umzäunt
- 3 Stellplätze zzgl. separater Grundstückszufahrt
2000: Baujahr des Wohnhauses
2023: Sanierung Souterrain Wohnung komplett
2024: Sanierung Wohnhaus
2023 / 2024: Außenanlage / erweiterte Zufahrt zum Grundstück neu
2023: Gartengerätehaus mit Holzunterstand
2023: 1 kW Balkonkraftwerk
Ausstattungsmerkmale Wohnhaus
- überdachter Eingangsbereich
- große Terrasse im EG
- Loggia im OG
- Terrasse im Souterrain
- separater Zugang zur Einliegerwohnung
- KAGO Kamin im Wohn-/ Essbereich
- Fenster, Kunststoff 2fach verglast, blau / weiß
- elektrische Außenrollos mit Fernsteuerung im ganzen Haus
- Insektenschutz an den Fenstern
- Einbauküche EG, weiß inkl. Geräte
- Einbauküche Einliegerwohnung, grau inkl. Geräte
- große ½ gewendelte Massivholztreppe
HEIZUNG
- 2001: Gaszentralheizung, Vaillant, regelmäßig gewartet
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
Raumaufteilung
ZIMMERAUFTEILUNG EG
- Haus-Eingangsbereich, große Diele mit Zugang zu den Zimmern inkl. Treppenhaus
- Wohnzimmer mit separaten Essbereich und offener Wohnküche
- Gästebad mit Fenster und Dusche
- Treppe zum Obergeschoss
ZIMMERAUFTEILUNG OG
- Treppenhaus und großer geräumiger Flurbereich mit Zugang zum Spitzboden
- 2 Gäste-Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie Loggia (10 m²)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
DACHBODEN
- gedämmt
- dient als zusätzlicher Stauraum / ausbaufähig.
ZIMMERAUFTEILUNG Souterrain
- Gästebad mit Dusche, Waschbereich und WC
- Flur mit Zugang zu den einzelnen Zimmern
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang
- großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Vorrats-/ Lagerraum (hausintern)
- Hauswirtschaftsraum (HWR, hausintern)
