Diese besondere ländliche Immobilie vereint historischen Charme mit durchdachten Erweiterungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um 1870 erbaut, wurde das Haus im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Ein 1988 neu errichteter Gebäudeteil wurde harmonisch in das bestehende Wohnhaus integriert und bildet heute eine einheitliche Wohnlösung. Mit insgesamt 5 Zimmern, einschließlich großzügigen Partyraum mit separater kleiner Küche sowie zahlreichen Neben- und Nutzflächen bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen, Hobbys oder Arbeiten von zu Hause.
Diese Immobilie können Sie auch in einem 360° Rundgang besichtigen unter: https://www.leifheit-immobilien.de/-obj-1203.html#exposevideo
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Energieausweisdaten: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 395,55 kWh/(m²a) Gültig bis: 09.04.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870, Anbau 1977 Energieeffizienzklasse: H
Merkmale
Bezug: nach Absprache
172 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Balkon
- 5 Zimmer - Balkon mit Blick auf den Hainich - Küche mit Sitzbereich - Partyraum mit kleiner separater Küche - Bad mit Wanne, Dusche/WC - Gäste-WC - Entkalkungsanlage - Wirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Garage - Gartentor mit Elektroantrieb - Werkstatt im Anbau - Dachgeschoss als Stauraum (Bodenraum) - Verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Dielen, PVC-Belag)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
689,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
128.400 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
8.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederdorla, Vogtei OT Niederdola (99986)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederdorla überzeugt durch seine idyllische, naturnahe Lage im Herzen Thüringens und bietet gleichzeitig eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Bäckerei sowie eine gemütliche Gaststätte, die zur Lebensqualität vor Ort beitragen. Die umliegenden Ortschaften ergänzen die Infrastruktur optimal: Schulen sind in Oberdorla und Langula angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, befinden sich im nahegelegenen Oberdorla, während sich eine Hausarztpraxis direkt im Ortsteil Langula befindet. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum geografischen Mittelpunkt Deutschlands bei Niederdorla, der als beliebtes Ausflugsziel gilt. Darüber hinaus befindet sich mit dem Opfermoor Vogtei eine überregional bekannte archäologische Sehenswürdigkeit direkt vor Ort, die Geschichte erlebbar macht und kulturellen Mehrwert bietet. Die Nähe zum Nationalpark Hainich, einem UNESCO-Weltnaturerbe, unterstreicht die besondere Wohnqualität: Weitläufige Buchenwälder, Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem Paradies für Natur- und Erholungssuchende. Niederdorla vereint damit auf ideale Weise ruhiges, ländliches Wohnen mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur - ein Standort mit hoher Lebensqualität und besonderem Charme.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung: Ist jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Rufen Sie an! Tel.: 03601/816047 Wir beraten Sie gerne! Montag bis Donnerstag von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr Freitag von 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr Samstag von 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr Hinweis: Für die Objektangaben können wir keine Gewähr übernehmen, da diese auf Auskünften des Verkäufers beruhen. Für weitere Angebote stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert
