Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

1195000 €1.195.000 €

8.475 €/m²

5 Zimmer  •  141 m²  •  296 m² Grundstück

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Ismaning (85737)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am idyllischen Isar-Hochufer bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Die Immobilie wird als Ausbauhaus verkauft und schafft damit maximale Freiheit für persönliche Wohnideen, Ausstattungsvorstellungen und Eigenleistung - bei gleichzeitig hochwertiger, bereits realisierter Grundsubstanz.
Bereits die Lage überzeugt: Die Zufahrt erfolgt über eine kaum befahrene Anliegerstraße und führt zu einem architektonisch integrierten, überdachten Carport. Das Haus präsentiert sich als durchdacht geplantes Gebäudeensemble mit klarer Linienführung und moderner, nachhaltiger Architektur. Der Eingangsbereich ist großzügig angelegt und bietet die ideale Basis, um Empfang, Garderobe und Gäste-WC ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich als offener, lichtdurchfluteter Raum konzipiert. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt auf die teilweise überdachte Terrasse. Die offene Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen, um Küche, Essplatz und Wohnbereich individuell zu planen und perfekt auf den eigenen Lebensstil abzustimmen.
Das Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und geht deutlich über klassische Abstellflächen hinaus. Neben Technik- und Lagerflächen steht ein großzügiger, tagesbelichteter Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort ausbauen lässt. Auch hier profitieren Käufer von maximaler Freiheit bei der finalen Ausgestaltung.
Das Obergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und architektonische Offenheit. Ein großzügiger Flurbereich eignet sich ideal für einen Arbeits- oder Leseplatz. Der geplante Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad sowie ein weiteres Zimmer lassen sich in Ausstattung, Materialien und Design vollständig nach eigenen Vorstellungen realisieren.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Einheit, die sich hervorragend als Jugendbereich, Gästeetage, Atelier oder ruhiges Homeoffice eignet. Ein separates Zimmer mit eigenem Bad ist vorgesehen und bietet auch hier volle Gestaltungsfreiheit.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer dezent integrierten Photovoltaikanlage sorgt für eine energieeffiziente Grundlage. Die massive Bauweise wurde durch regionale Handwerksbetriebe umgesetzt und mit einer hochwertigen Außenschalung aus Eichenholz ergänzt, die dem Haus eine zeitlose, natürliche Ausstrahlung verleiht.
Der große Vorteil dieses Ausbauhauses liegt klar auf Käuferseite:
Sie entscheiden selbst über Ausstattung, Materialien und Budget, können Eigenleistung einbringen und schaffen sich so ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht - mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die einzigartige Lage am Isar-Hochufer. Natur, Ruhe und Lebensqualität treffen hier auf moderne Architektur und individuelle Gestaltungsfreiheit. Ein ideales Zuhause für Menschen, die nicht von der Stange wohnen möchten, sondern ihren Wohntraum selbst vollenden wollen.

Sonstiges Ein Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Eck Immobilien. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 6.54, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 1.93, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.91, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 11.62, Distanz zur Hauptschule: 6.96