Grundstück zum Kauf

59900 €59.900 €

93,01 €/m²

644 m² Grundstück

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Berliner Chaussee, Magdeburg (39114)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit bestehender Altbebauung (Abrissobjekt) in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Magdeburg.
Das Grundstück bietet mit seiner Größe und Struktur ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen. Die vorhandene Bebauung ist als nicht erhaltenswert zu betrachten, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, ein modernes Wohnkonzept auf einem etablierten Grundstück zu realisieren.

Ein besonderer Vorteil:
Nach vorliegenden Informationen besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Bodenrichtwert von ca. 200,00 €/m² zu erwerben - eine äußerst interessante Perspektive für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Bebauung & Entwicklungsmöglichkeiten
Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Das bedeutet:
- Anpassung an die umliegende Bebauung (Art und Maß der Nutzung)
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Umgebungsstruktur
- Ideal für Einfamilienhaus, Bungalow oder modernes Wohnhaus
Damit bietet das Grundstück eine hohe Planungssicherheit bei gleichzeitigem Gestaltungsspielraum.

Erschließung:
Das Grundstück ist voll erschlossen bzw. liegen alle wesentlichen Medien bereits an:
- Wasser
- Abwasser
- Strom
- Gas

Dies ermöglicht eine zügige und unkomplizierte Umsetzung eines Neubauvorhabens ohne aufwendige Erschließungsmaßnahmen.

Dieses Grundstück bietet eine Gelegenheit, in gefragter Lage von Magdeburg ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Investition - hier verbinden sich Lage, Preisansatz und Entwicklungspotenzial zu einem äußerst attraktiven Gesamtpaket.

Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Immobilie wird im bestehenden Erbbaurecht der Landeshauptstadt Magdeburg veräußert. Das Gebäude steht im Eigentum des Käufers, das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt rund 80 Jahre; der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag mit ursprünglich 99 Jahren Laufzeit endet im Jahr 2106. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Stadt Magdeburg.
Der Gesamtkaufpreis berücksichtigt bereits den Grundstückserwerb zum Bodenrichtwert von ca. 200,00 €/m² gemäß Auskunft der Landeshauptstadt Magdeburg.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann
ImmoFairKauf GmbH Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 78,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 530,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Flughafen: 12.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.73, Distanz zum Bus: 0.76, Laufzeit Erbpacht: 80 Jahre