Familientraum auf 3 Ebenen - hochw. sanierte 4-Zi.-Maisonette mit 112 m² und Wohlfühlgarantie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Nürnberg-Langwasser bietet auf ca. 112 m² ein Wohngefühl wie im eigenen Reihenhaus - verteilt auf 3 Ebenen.
Im unteren Bereich (1. Stock) befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Die offene, moderne Einbauküche ist erst zwei Jahre alt und bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Hier befindet sich auch ein frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne und WC.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein weiteres Kinderzimmer oder Hobbybereich, ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie einen großzügigen Abstellraum. Die durchdachte Aufteilung schafft klare Strukturen für den Familienalltag und ausreichend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert.
Alle Böden sind modern und hochwertig ausgeführt.
Die Bäder sowie das Gäste-WC sind neu gefliest und stilvoll ausgestattet.
Der Balkon ist ebenfalls gefliest und optimal nach Süden ausgerichtet.
Die Einbauküche ist hochwertig, erst zwei Jahre alt und mit deutschen Markengeräten ausgestattet
Alle Fenster und Eingangstüren wurden erneuert und verfügen über moderne Schallschutzisolierung.
Die innenliegende Treppe wurde komplett neu mit hochwertigem Edelholz gestaltet.
Zusätzlichen Komfort bieten maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Zimmern mit eleganten Glas-Schiebetüren, die optimalen Stauraum schaffen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
4.285,71 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
523.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
43.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 1980 im beliebten Stadtteil Nürnberg-Langwasser.
Die Umgebung ist ruhig, grün und besonders familienfreundlich.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung ist ideal: Sowohl die Autobahn als auch die Nürnberger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur.
