Über diese Immobilie
Zur Vermietung steht eine repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 283,54 m² Fläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss eines laufend sanierten historischen Gebäudes.
Die Fläche eignet sich ideal als Praxis, Büro oder Showroom und bietet durch ihre flexible Gestaltung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Einheit aufgrund von zwei separaten Eingangstüren auch in zwei eigenständige Bereiche getrennt werden kann, wodurch sich verschiedenste Nutzungskonzepte realisieren lassen.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großzügiger Bürobereich, der sich hervorragend als Verwaltungs-, Besprechungs- oder Rückzugsfläche eignet.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Hauptbereich und einer beeindruckenden, großflächigen Glasfront, die für ein helles und repräsentatives Ambiente sorgt. Hier kann das bestehende offene Grundrisskonzept übernommen werden.
Alternativ besteht in Absprache mit den Eigentümern die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen und mehrere separate Räume oder Behandlungszimmer zu schaffen, sodass sich die Fläche insbesondere auch hervorragend für eine Praxisnutzung eignet.
Die Gewerbeeinheit verfügt aktuell über vier Räume, wobei die Raumaufteilung flexibel angepasst werden kann.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Personaltoilette, drei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude sowie eine schnelle Internetanbindung mit bis zu 300.000 kbit/s.
Das Gebäude selbst verbindet historischen Charme mit moderner Nutzbarkeit und besticht durch seine unter Denkmalschutz stehende Frontansicht, welche der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht.
Zur weiteren Ausstattung zählen hochwertige doppelt verglaste Holzfenster, Bodenbeläge aus Linoleum in Holzoptik, Fliesen und Industrie-Teppich sowie eine massive Bauweise mit charakteristischen Holzträgern.
Die Immobilie ist teilweise barrierefrei und bietet somit zusätzliche Flexibilität für verschiedenste Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit viel Potenzial in repräsentativer Optik, die sich ideal für Unternehmen eignet, die Wert auf Individualität, Sichtbarkeit und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.
