Am Ortsrand von Dalheim, dort wo sich der Blick über weite Felder öffnet und die Natur zum täglichen Begleiter wird, wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Ideen und frischen Tatendrang.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: Hohe Decken verleihen den Räumen Großzügigkeit und eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Das Gebäude erzählt seine eigene Geschichte - und bietet gleichzeitig die perfekte Grundlage, um ein modernes, individuelles Zuhause zu erschaffen.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung erfordert. Genau darin liegt jedoch die Chance: Hier können Sie Ihre Vorstellungen frei entfalten und Schritt für Schritt ein Haus gestalten, das exakt zu Ihren Bedürfnissen passt. Lichtdurchflutete Räume oder die Verbindung von Altbau-Charme mit moderner Architektur - Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Spaziergänge direkt vor der Haustür, Sonnenuntergänge über den Feldern und das Gefühl, dem Alltag ein Stück entfliehen zu können, machen diesen Ort besonders.
Dieses Haus ist kein fertiges Produkt - es ist ein Projekt. Ein Projekt für Menschen mit Vision und handwerklichem Geschick.
Machen Sie es zu Ihrem Zuhause.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
706 m² Grundstück
Keller
Das Einfamilienhaus bietet eine klassische und zugleich flexibel nutzbare Raumstruktur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie eine separate Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht bereits jetzt komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Immobilie mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus zu unterteilen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafräume, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Darüber hinaus steht ein Spitzboden zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnraum möglich macht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Zugang zum Keller eröffnet zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für Hobbyräume oder eine Werkstatt.
Zum Außenbereich gehören zwei Garagen sowie ein Carport, sodass ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge vorhanden ist.
Der großzügige Garten lädt dazu ein, die eigenen Ideen zu verwirklichen - ob zur Bepflanzung, als Rückzugsort im Grünen oder für den Anbau eines eigenen Beetes.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.366,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dalheim (55278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage am Ortsrand von Dalheim, einer charmanten Weinbaugemeinde in Rheinhessen. Die direkte Umgebung ist geprägt von Feldern und weitläufiger Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Dalheim bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Orte Oppenheim, Mainz und Worms sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung in Richtung Wiesbaden und Frankfurt am Main ist durch die Nähe zu regionalen Verkehrsachsen gut gegeben.
Der Ort selbst zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, ein gewachsenes Umfeld sowie die typische rheinhessische Lebensqualität aus. Weinberge, Natur und ein intaktes Dorfleben schaffen ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
