Wohnung zum Kauf
129000 €
1.925 €/m²
2 Zimmer • 67 m² • 2. Geschoss

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Krefeld-Uerdingen - Attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses in Krefeld-Uerdingen. Die Wohnung bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl. Eine Loggia lädt zum Genießen der Sonnenstunden im freien ein.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören zudem ein praktischer Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Gebäude. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 530€, zuzüglich monatlicher Nebenkosten in Höhe von 200€, wodurch eine solide Mietrendite gegeben ist.

Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, unter anderem an Fassade, Balkonen und dem Aufzug. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Baujahr 1994). Das monatliche Hausgeld beträgt 350€ + 17€ HG Stellplatz und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die zum 31.12.2024 bei 38.502€ liegt.

Die Lage in Krefeld-Uerdingen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine stabile Mieterstruktur sowie das ruhige Wohnumfeld machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus solider Vermietbarkeit, guter Lage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf eine sichere und nachhaltige Investition setzen.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Tiefgarage

- 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Loggia
- Wohnfläche: ca. 67?m²
- 2. Obergeschoss in einem 7-geschossigen Mehrfamilienhaus
- 367€ Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage (38.502€)
- Nettokaltmiete Wohnung: 500€ + Nettokaltmiete Stellplatz: 30€ Nebenkosten 200€
- Kellerabteil
- Aufzug vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr Gebäude: 1966
- Heizung: Fernwärme aus 1994

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

129000 €

1.925,37 €/m²

Hausgeld

367 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

144.570 €1

Kaufpreis

129.000 €

Kaufnebenkosten

15.570 €

Notarkosten (1,5%)

1.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uerdingen, Krefeld (47829)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Uerdingen, ein Stadtteil Krefelds im Norden von Nordrhein-Westfalen, ist ein historisch gewachsener und zugleich lebendiger Stadtteil am linken Rheinufer. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, das vorwiegend aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern besteht und eine stabile Mieterstruktur bietet. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Infrastruktur rund um das beschriebene Objekt ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was einen komfortablen Alltag ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Der Regionalbahnhof Krefeld-Uerdingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie nach Düsseldorf, Duisburg oder Mönchengladbach. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr, und die Autobahn A57 ist für Autofahrer in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Lage vor allem für Berufspendler sehr attraktiv.

Auch für reichend Freizeitangebote ist gesorgt: Die Rheinpromenade ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Parks, Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung machen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich. Auch für Kultur ist reichlich gesorgt: Uerdingen bietet viele historische Sehenswürdigkeiten, und die vielfältigen städtischen Angebote Krefelds sind schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Immobilie in Uerdingen eine attraktive Lage für eine Kapitalanlage. Ruhiges Wohnumfeld, stabile Mieterstruktur, gute Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen ein langfristig solides Umfeld für Vermietung - ideal für renditestarke Wohninvestitionen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

Westpark Immobilien GmbH
Westparkstraße 30, 47803 Krefeld
02151 9167 255 info@westparkimmobilien.de
www.westparkimmobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen