Charmante 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 13. Bezirks - frisch saniert, mit Grünblick
In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese 2025 hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnnutzfläche im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses. Die Immobilie vereint eine großzügige Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Zeitgemäßes Erscheinungsbild sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung Vier gut proportionierte Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Separate, natürlich belichtete Küche für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich Badezimmer sowie separates WC Einladendes Vorzimmer und optimale Erschließung aller Räume Angenehmer Grünblick und entspannte Wohnatmosphäre
Der Energieausweis vom 22.09.2025 weist folgende Werte auf: HWB 47,6 kWh/m²a, fGEE 1,48.
Fazit: Eine stilvolle, sofort bezugsfertige Wohnung mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und Top-Lage in Hietzing - eine seltene Gelegenheit mit hohem Wohn- und Wertpotenzial.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung!
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1962
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
4.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt.
Lage
Wien (1130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die direkte Umgebung ist von grünen Gärten, eleganten Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. Das charmante Hietzinger Flair - geprägt von Historie, Kultur und Natur - macht dieses Grätzl zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Westen Wiens.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit (ca. 15 Minuten) des weitläufigen Erholungsgebietes rund um das Schloss Schönbrunn mit seinen Parkanlagen - ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Die Buslinien 58A und 58B bringen Sie in ca. 16 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Hietzing, wo Sie Anschluss an die U4 sowie an die Straßenbahnlinien 10 und 60 haben.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025
