Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 liegt ruhig und familienfreundlich in dem begehrten Wohngebiet Wiesbaden Sonnenberg. Auf etwa 137 m² Wohnfläche über drei Etagen bietet dieses Haus Wohnkomfort und Platz für eine Familie, Home-Office oder kreative Hobbys. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Große, teils bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre und einen herrlichen Blick auf die weitläufige Terrasse und die Gartenanlage, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Durch die optimale Ausrichtung nach Süden erhalten sowohl die Wohnräume als auch die Terrasse und Gartenanlage den ganzen Tag über viel Sonnenlicht. Die vom Essbereich abgetrennte Küche mit L-förmiger Einbauküche, die Diele und ein separates Gäste-WC mit Tageslicht vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über das integrierte Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinbelag gelangt man ins Obergeschoss zum Schlafzimmer und zwei nach Süden ausgerichteten Zimmern, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon auf der Südseite mit Blick in die Gartenanlage. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem weiteren Zimmer mit direktem Zugang in die Gartenanlage, einem großen Wasch- und Trockenraum und dem Heizraum noch zusätzlichen Stauraum in zwei weiteren Kellerräumen. Im Zuge der 2021 durchgeführten Sanierung und Dämmung der Dachflächen wurde eine Photovoltaikanlage auf der Flachdachfläche über dem Obergeschoss eingebaut, die für den täglichen Bedarf und E-Mobilität Strom erzeugt. Für Fahrzeuge steht eine Garage mit Wallbox und Durchgang in den Garten zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Stellplatz in der Vorgartenzone.
Merkmale
Bezug: sofort
299 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern Offener Wohn- und Essbereich Einbauküche Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne im OG Gäste-WC im EG Vollunterkellert Wasch- Trockenraum im UG Technikraum mit Sonnen-Batteriespeicher für PV-Anlage Große, nach Süden orientierte Terrasse Großzügige Gartenanlage Garage mit Wallbox Zusätzlicher Stellplatz in der Vorgartenzone
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
5.686,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
869.130 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
90.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenberg, Wiesbaden (65191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wiesbaden-Sonnenberg zählt als gehobenes Wohngebiet zu den begehrtesten Wohnlagen. Der Stadtteil Sonnenberg vereint eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen sowohl in die Wiesbadener Innenstadt als auch die gesamte Rhein-Main-Region und ist eine sehr attraktive Wahl für Familien und Paare mit Zukunftsplanung. Durch seine Lage am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße bietet dieses Haus zum einen Erholung und Privatsphäre und zum anderen eine unmittelbare Anbindung an das Wiesbadener Stadtleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
