Rarität - Bezugsfreie Dachgeschoss-Wohnung (2. OG) mit großer Terrasse und Südausrichtung, Tiefgaragenstellplatz in Aachen-Lichtenbusch (Deutschland)
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, welches erst 2000 erbaut wurde, liegt im beliebten Aachen-Lichtenbusch (auf deutscher Seite).
Das Mehrfamilienhaus besteht nur aus 6 Wohneinheiten. Die ruhige Hausgemeinschaft wird überwiegend aus Eigentümern bewohnt.
Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage (mit elektrischem Rolltor) sowie Kellerräume.
Die schöne 3 Zimmer Dachgeschosss-Wohnung im 2. OG besitzt ca. 68 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Diele, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf Dachterrasse, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer und kleines Arbeitszimmer. Zusätzlich kann der Dachboden als Stauraum genutzt werden.
Die Dachterrasse ist nach Süden ausrichtet und hat einen tollen Ausblick ins Grüne.
Ferner gibt es einen großen Gemeinschaftsgarten.
Der Wohnung ist im Keller ein Kellerraum zugeordnet.
Darüber hinaus gibt es einen Wäscheraum, wo die Waschmaschine aufgestellt werden kann.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Objekt wird von einer lokalen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 318,- € inkl. Heizkosten und Rücklagen.
Erst 2023 ist die Gaszentralheizung erneuert worden.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden.
Derzeit ist die Terrassentür/Rolläden im Wohnzimmer defekt und sollte von den neuen Eigentümern repariert bzw. ausgetauscht werden. Ein Angebot hierzu liegt bereits vor.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Tiefgarage
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.794,12 €/m²
Hausgeld
318 €318 €
Provision für Käufer
2,38 % ink. gesetz. MwSt. Käufercourtage Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
210.672 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
20.672 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nütheim, Aachen (52076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Aachen-Lichtenbusch auf deutscher Seite.
Aufgrund der sehr guten Anbindung zur Autobahn A44 (Richtung Belgien, Köln, Düsseldorf) oder mit dem Bus oder Fahrrad in die Aachener Innenstadt sowie des Umfeldes mit viel Natur ist Lichtenbusch sehr beliebt.
Darüber hinaus sind mehrere Supermärkte und Bäckerreien fußläufig erreichbar.
Ebenso sind Kindergärten wie auch eine Grundschule fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter unseren Kontaktdaten zur Verfügung.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern ist aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlicht. Wir bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen zu.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Provision für Käufer: 2,38 % ink. gesetz. MwSt. Käufercourtage
Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. 656 c BGB
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
