Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 1996 errichteten Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten. In ruhiger Ortsrandlage von Pfaffenberg gelegen, bietet die Immobilie im Erdgeschoss eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Komfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem aus Sie direkt die sonnige Terrasse erreichen. Ein besonderes Highlight ist der unmittelbare Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten.
Zudem verfügt die Wohnung über ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Anlage über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, und ein dazugehöriger Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist langfristig und sehr zuverlässig vermietet und stellt so speziell für Kapitalanleger eine solide Investitionsmöglichkeit im stetig wachsenden Markt Mallersdorf-Pfaffenberg dar.
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 24.331,37 Euro Hausgeld: 241 Euro/Monat (davon 28,06 Euro nicht umlagefähig) Kaltmiete 285 Euro/Monat (zzgl. Betriebskostenvorauszahlung)
** Hinweis ** Zusätzlich bieten wir in diesem Objekt eine weitere Wohneinheit zum Kauf an: - 1-Zimmer-Wohnung - ca. 39 m² Wohnfläche - Erdgeschoss, Terrasse, Kellerabteil, Stellplatz - Kaufpreis: 98.000 Euro
Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an!
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Stellplatz
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
121000 €121.000 €
2.374,88 €/m²
Hausgeld
214.72 €214,72 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
131.975 €1
Kaufpreis
121.000 €
Kaufnebenkosten
10.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.815 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
605 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mallersdorf, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Mallersdorf-Pfaffenberg präsentiert sich im Jahr 2026 als das leistungsstarke und lebendige Mittelzentrum im Labertal, das seine zentrale Funktion für die Region konsequent ausgebaut hat. Die Marktgemeinde vereint heute moderne Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine lückenlose Nahversorgung, die von zahlreichen Fachgeschäften über gut sortierte Supermärkte bis hin zu wichtigen Dienstleistern und Banken reicht.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der Status als bedeutender Gesundheitsstandort: Mit der Klinik Mallersdorf als modernem Akutkrankenhaus, dem etablierten BRK-Seniorenheim und der im September 2025 neu eröffneten, staatlich anerkannten Berufsfachschule für Pflege ist eine medizinische und pflegerische Versorgung auf höchstem Niveau gewährleistet. Auch für Familien bietet der Markt eine erstklassige Umgebung, die durch ein breites Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zur Fachakademie für Sozialpädagogik sowie moderne Kinderbetreuungseinrichtungen geprägt ist.
Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung über die B15neu ermöglicht es Pendlern und Unternehmen, die umliegenden Oberzentren Regensburg, Landshut und Straubing in kürzester Zeit zu erreichen. Durch zukunftsorientierte Projekte wie den flächendeckenden Glasfaserausbau und die erfolgreich abgeschlossene Sanierung der zentralen Ortsdurchfahrt hat sich Mallersdorf-Pfaffenberg bis 2026 zu einem hochattraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt, der Tradition und Fortschritt ideal miteinander verbindet.
