**Anfragestopp** Mehrfamilienhaus mit Garten in begehrter Wohnlage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932 wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in begehrter Wohnlage von Dortmund-Kirchhörde. Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der den Bewohnern eine außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnatmosphäre bietet. Im Jahr 1997 wurde das Dachgeschoss umfassend ausgebaut. In diesem Zuge entstanden die beiden heutigen Dachgeschosswohnungen, zudem wurden mehrere Gauben errichtet und das Dach erneuert. Eine weitere umfangreiche Modernisierung erfolgte im Jahr 2006. Dabei wurden unter anderem große Teile der Elektrik erneuert. Der überwiegende Teil der Wohnungen wurde im Laufe der Jahre modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche und bieten durch ihre Terrassen direkten Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist die hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit offenem Grundriss, großen Fensterfronten und Kamin. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 90 m² und ca. 100 m² Wohnfläche, beide mit Balkon. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten ca. 80 m² sowie ca. 70 m² Wohnfläche. Eine Einheit verfügt über einen Balkon, während die zweite durch ihre Fensteranordnung eine attraktive Panorama-Sicht bietet. Eine der Dachgeschosswohnungen ist derzeit nicht vermietet und renovierungsbedürftig. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 37.560 € jährlich. Durch Neuvermietung des Leerstandes, den geplanten Auszug der derzeitigen Eigentümer aus der Erdgeschosswohnung sowie eine marktgerechte Mietanpassung lässt sich kurzfristig eine jährliche Netto-Kaltmiete von rund 70.000 € realisieren. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen sowie zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragtester Lage von Dortmund.
Merkmale
vermietet
1.954 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre - Terrassen mit direktem Gartenzugang in den beiden Erdgeschosswohnungen - Balkone in den Obergeschosswohnungen sowie einer Dachgeschosswohnung - Offener Wohnbereich mit großen Fensterfronten und Kamin in der sanierten Erdgeschosswohnung - Ausbau Dachgeschoss 1997 - Umfangreiche Sanierung im Jahr 2006 - Drei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten am Haus - Zwei Wallboxen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1932
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
2.004,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.344.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
144.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
78.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchhörde, Dortmund / Kirchhörde (44229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens, im beliebten Stadtteil Dortmund-Kirchhörde. Diese Wohngegend zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt und zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, was dem Viertel einen besonders charmanten und gehobenen Charakter verleiht. Die Nähe zu zahlreichen Wald- und Naherholungsgebieten, wie den umliegenden Grünzügen des Dortmunder Südens, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Im nahegelegenen Ortskern von Kirchhörde befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und das Sauerland zügig erreicht werden können. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung - ein Grund, weshalb Immobilien im Dortmunder Süden und insbesondere in Kirchhörde seit jeher als besonders wertstabil und gefragt gelten.
Weitere Informationen
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS:
- Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 204,46 kWh/(m² x a) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1932 - Energieeffizienzklasse: G
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 192,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert
