Baulücke mit Bestandsdoppelhaushälfte in sehr gefragtem Viertel
In Zusammenarbeit mit RB IMMOBILIEN bieten wir Ihnen dieses großzügige Baugrundstück mit einer Bestandsdoppelhaushälfte in sehr gefragter Lage Magdeburgs an.
Im Erdgeschoss befinden sich:
. ein helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
. ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
. eine separate Küche
. ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne
. ein im Zwischenbau erstellter Wintergarten mit Glaswand
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet weitere gut nutzbare Räume:
. ein gemütliches Schlafzimmer mit Dachschräge
. ein kleines Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
. ein Badezimmer mit WC und Dusche
. ein großzügiges Zimmer mit Gaube, das viel Tageslicht bietet und vielseitig genutzt werden kann
Keller & Außenbereich
Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Hobby.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit viel Platz für Garten, Spielbereich für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Es wurde ein Wintergarten als Zwischenbau errichtet.
Das Haus befindet sich leicht zurückgesetzt von der Straße. Es ist eine Anliegerstraße welche vorrangig von den Anliegern und Versorgungsfahrzeugen genutzt wird. Es bietet mit seinem großzügigen Grundstück von 1.058 m² vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung - ob Gartenliebhaber, Familie oder Ruhesuchende. Das Grundstück ist länglich geschnitten und verfügt über viel Grün und einigen Baum- und Sträucher Bestand.
Das Grundstück ist zum Straßenkörper mit einem Zaun begrenzt. Es ist ein ebenes Gelände.
Das Objekt bietet eine solide Basis, jedoch sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein individuelles Familienheim zu schaffen.
Eine interessante Gelegenheit für junge Familien, die ein Haus mit großem Grundstück, guter Lage und Entwicklungspotenzial suchen. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht hier ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entfalten.
Erschließung:
Das Grundstück ist mit Wasser und Abwasser, sowie Elektrik und Telekom erschlossen.
Die Gasversorgung für eine neue eventuelle Heizung ist vorhanden. Die Gasversorgung kam erst Mitte der 90 er Jahre und somit ist die Entscheidung für eine Ölheizung getroffen worden.
Datenübersicht:
Dach bestehend aus Dachsteinen und wurde gedämmt
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1936
Zimmer: 4 (2 EG, 2 OG)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad (WC,Dusche und Wanne
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Schräge, Kleines Zimmer, Bad WC und Dusche
Altlasten Wurden laut Schreiben der Stadt vom 06.03.2026 nicht nachgewiesen
Die gesamte Elektrik in dem Gebäude ist bereits auf Kupferleitung umgestellt, auch der Hausanschluß und die Zähler sind in den letzten Jahren erneuert worden.
