Liebevolles Haus mit schöner Terrasse und schönem Grundstück! ..nur 4min zu Fuß von L- Echternach entfernt!
Das wunderschöne Herzenshaus mit hübschen Außenanlagen befindet sich nur 4 Minuten Fußweg zur Grenzbrücke von Echternach / Luxemburg. Sie können somit ganz bequem zu Fuß zum Busbahnhof in Echternach gehen und den kostenlosen Bus zu Ihrer Arbeit in Luxemburg nehmen. :-)
Sie wohnen gemütlich auf ca.130m² Wohnfläche, welche sich aufteilt wie folgt:
Erdgeschoss: freundliche Diele Küche mit Einbauküche und Blick rückseitig ins Grüne helles Esszimmer Wohnzimmer kleines Bad mit Dusche und WC
Eine original erhaltene Eichentreppe führt Sie ins erste Obergeschoss: Flur 3 Schlafzimmer Bad mit Wanne und WC
Der frei begehbare Speicher bietet Ihnen Ausbaupotential sowie ausreichend Lagerfläche. Ein ehemaliger Räucherofen aus vergangenen Zeiten ist noch vorhanden.
Im Keller befinden sich neben mehreren Vorratsräumen ein Waschraum mit Fenster sowie die neue Ölheizung und der Tankraum.
Eine kleine Werkstatt mit einem Unterstand außen eignen sich bestens als kreativer Bereich. :-)
Traumhafte Außenanlagen, 4 kleine Teiche, die Terrasse..Freisitze im Hang rückseitig mit herrlichem Blick auf das benachbarte Echternach und den Grenzfluss Sauer vervollkommnen das romantische Haus mit dem besonderen Außen.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
1.173 m² Grundstück
Terrasse
Massivbau aus um 1914 Bruchsteinaußenwände Ölzentralheizung / 2023 große Terrasse Außenteiche Blick ins Grüne rückseitig voll unterkellert Glasfaserrohr liegt bereits am Haus
Nur 4min zu Fuß bis nach Luxemburg.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
4.330,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echternacherbrück (54668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Echternacherbrück liegt in Rheinland-Pfalz in der Verbandsgemeinde Südeifel, am Grenzfluss Sauer, der die Grenze zu Luxemburg bildet.
Echternacherbrück:
... in der Südeifel am Grenzfluss Sauer mitten im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark direkt gegenüber der luxemburgischen Stadt Echternach, weltbekannt durch die Springprozession am Pfingstdienstag ...zu Fuß in ein paar Minuten im Zentrum von Echternach, um das bunte Leben auf Terrassen und in Straßencafés zu genießen ...mitten in einer phantastischen Landschaft, in der man Natur erleben kann umgeben von einem Netz von Wanderwegen, die zu imposanten Felspartien und durch Felsschluchten führen (Region Müllerthal/Kleine Luxemburger Schweiz, Ferschweiler Plateau) ... idealer Ausgangspunkt zu Ausflügen nach Trier (Deutschlands älteste Stadt mit vielen Zeugnissen aus der Römerzeit), nach Luxembourg, zu Mittelalterlichen Burgen und Schlössern ...am attraktiven Radwegenetz durch die Täler von Sauer, Our, Prüm, Nims und Mosel ein Paradies für Naturliebhaber und solche, die es werden wollen wo man die Seele baumeln lassen kann und keine Langeweile aufkommt. (Quelle: www,echternacherbrueck.de)
Echternacherbrück ist von Trier ca. 24 km entfernbis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus war nicht (!) betroffen vom Hochwasser 2021.
Herzenshaus. Wohlfühlhaus.
Orchideen im Berg..Apfel-und Kirschbäume..Mirabellen und Zwetschgen.
4 Teiche. :-)
Naturydill.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
