Mehrfamilienhaus zum Kauf

1990000 €1.990.000 €

5.870 €/m²

339 m²  •  519 m² Grundstück

---

Lindenhof, Mannheim / Lindenhof (68163)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Verkauft wird ein stilvolles 3-Familienhaus in bester Lage des renommierten Schwarzwaldviertels in Mannheim-Lindenhof.
Das Anwesen wurde 1950 wiederaufgebaut und seither mit viel Engagement, Geschmack und Liebe zum Detail renoviert - insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Eigennutzung sehr aufwendig hergerichtet. Zuletzt wurden 2021 das Dach vollständig erneuert sowie die Dachgeschosswohnung kernsaniert; 2017 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und die Fenster wurden überwiegend erneuert.
Die großzügige Masterwohnung im Erd- und Gartengeschoss (ca. 133 qm, 5 Zimmer) wird frei werdend zum ca. 01.10.2026 übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer. Sie überzeugt mit einer hochwertigen Zeyko-Küche mit Miele- und Gaggenau-Geräten sowie Parkettböden und einem direkten Zugang zu Balkon und Garten. Die beiden oberen Etagen (1. OG ca. 102 qm, 2. OG + Dach ca. 104 qm) sind vermietet, top gepflegt und präsentieren sich in einem modernisierten Zustand.
Alle Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und elegante Ausstattung mit Parkettböden, sowie Balkone bzw. Loggien. Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Ein ganz besonderes Highlight ist der romantisch angelegte, villenartige Garten mit seiner wunderschönen, 2025 vergrößerten Holzterrasse aus Douglasie sowie einem stimmungsvollen Teich. Gerade die Hauptwohnung besticht durch dieses außergewöhnlich charmante Außenareal in Verbindung mit ihrer tollen Ausstattung.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine überlange Garage (ca. 11 m) mit Wallbox, einem vorgelagerten Stellplatz. Das Grundstück umfasst 519 qm.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg