Fixer Upper in Lüneburg! 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
Diese charmante Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in der begehrten Stadt Lüneburg Fuß zu fassen. Auf einer Wohnfläche von ca. 52,75 m² erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche.
Die Wohnung bietet dank ihres Renovierungsbedarfs ein enormes Gestaltungspotenzial, um sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ob als solide Eigennutzung oder als attraktives Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial, diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Möglichkeiten.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- Ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Ein separater Abstellraum - Zugang zu einem eigenen Garten auf einem Grundstück von ca. 193,25 m², der zum Entspannen und Verweilen einlädt
Der Bodenbelag besteht teilweise aus Fliesen, während andere Bereiche noch auf Ihren persönlichen Gestaltungswunsch warten. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie in einer der attraktivsten Städte Norddeutschlands zu erwerben und mit Ihrem eigenen Stil zu einem echten Wohnjuwel zu machen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169500 €169.500 €
3.213,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl 19%MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
187.417 €1
Kaufpreis
169.500 €
Kaufnebenkosten
17.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.543 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.051 €
Grundbucheintrag (0,5%)
848 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schützenplatz, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lüneburg überzeugt als begehrter Wohnstandort mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und hervorragender Anbindung. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, der bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar ist und eine reibungslose Mobilität im Alltag garantiert.
Der Lüneburger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet von dort aus schnelle Verbindungen in die Metropolregion Hamburg sowie in alle Teile Deutschlands. Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist der nächste internationale Flughafen in rund 60 Fahrminuten erreichbar und damit komfortabel in die tägliche Planung zu integrieren.
Die Hansestadt Lüneburg selbst begeistert mit ihrer malerischen Altstadt, einem vielfältigen Kulturangebot und einer lebendigen Gastronomie- und Einkaufsszene. Namhafte Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag. Die Leuphana Universität verleiht der Stadt zudem eine jugendliche, dynamische Atmosphäre.
Wer Natur und Erholung sucht, findet in der unmittelbaren Umgebung die weitläufige Lüneburger Heide als ideales Naherholungsgebiet für Ausflüge, Wanderungen und Radtouren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl 19%MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Grundstücksfläche: 193,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 64.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.54, Distanz zum Bus: 0.18
