Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia im beliebten Stadtfeld Ost
Objektnr: 1070931
In attraktiver Lage von Magdeburg, im beliebten Stadtfeld Ost, präsentiert sich diese im Jahr 1992 errichtete Immobilie als interessante Anlageoption für Kapitalanleger. Die zentrale Umgebung sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte und weitere Einrichtungen sind in kurzer Distanz bequem erreichbar.
Die aktuell bestehende Vermietung generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.120 €. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 98,00 €.
Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Fahrstuhl, der einen komfortablen Zugang bis in das 2. Obergeschoss des gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses ermöglicht. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein kleines, separates Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche. Zur Ausstattung gehört außerdem eine kleine, praktische, im Wohnbereich integrierte Einbauküche. Die Loggia lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.
Darüber hinaus gehört eine Tiefgarage zum Objekt. Der Tiefgaragenstellplatz ermöglicht durch die separate Vermietung zusätzliche Einnahmen von rund 300 € jährlich.
Ein Hausreinigungs- sowie Winterdienst sind ebenfalls im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
2.111,80 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
91.035 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
6.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.250 €
Provision für Käufer (0,1%)
85 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 40,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
