Maisonette-Wohnung mit Garten und überdachter Terrasse in Fellbach Schmiden
Die angebotene Maisonette-Wohnung liegt zentral gelegen in Fellbach-Schmiden und bietet mit dem liebevoll angelegten Garten den idealen Raum für Erholung und gute Anbindung. Sie eignet sich gut für Singles, junge Paare bzw. kleine Familien.
Der Zugang erfolgt stufenlos, zusätzlich besteht eine komfortable Verbindung über den Aufzug direkt zur Tiefgarage und den Kellerräumen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC.
Große Fensterelemente öffnen den Wohnraum zum Garten hin und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit überdachtem Essbereich. Die Glasüberdachung mit elektrischer Verschattung schafft einen geschützten Platz im Freien. Der liebevoll angelegte Garten ist eingezäunt, mit einem kleinen Baum bepflanzt und bietet eine angenehme Mischung aus Grünfläche und Privatsphäre. Die Ausrichtung nach Süd-Westen sorgt für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende.
Die vorhandene Küche (Ballerina) wurde 2018 eingebaut, sie verfügt über moderne Elektrogeräte von Siemens und Neff und ist mit einem Induktionsherd ausgestattet. Zusätzlich ist ausreichend Platz für einen großen Kühlschrank vorgesehen. Der Essplatz bietet Platz für die gesamte Familie und befindet sich direkt bei der Küche.
Über eine offene Wendeltreppe mit Buchestufen wird das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern erschlossen und schafft eine Haus-im-Haus Atmosphäre. Unter der Treppe befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank, für zusätzlichen Stauraum.
Der Flur mit Parkettboden verbindet die Räume und kann gleichzeitig als ein geschickt integrierter Bereich (z.B. Ankleide, Home-Office) genutzt werden. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und sehr gut belichtet. Neben einem großen Bett ist ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, eine Kommode oder einen weiteren kleinen Arbeitsplatz. Neben der Treppe befindet sich das zweite Zimmer das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Beide Schlafzimmer verfügen über Fenster mit festem Unterteil und einem Schwing-Kipp-Element im oberen Bereich, das sich vollständig öffnen lässt und eine komfortable Nutzung sowie gute Belüftung ermöglicht.
Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank sowie einem großen Spiegel. Das Bad wurde 2016 teilweise modernisiert und dabei unter anderem mit einem neuen Waschtisch inklusive Unterschrank sowie einer neuen Duschkabine ausgestattet.
Der TG Stellplatz kann separat für 25.000 € erworben werden.
Merkmale
Bezug: September
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
5.426,83 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. 19% MwSt. Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 3,00% inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
489.500 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
44.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3%)
13.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmiden, Fellbach (70736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fellbach erstreckt sich etwa 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und zeichnet sich durch eine Bevölkerung von rund 46.000 Einwohnern aus, die von hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Fellbach Schmiden, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe, um den täglichen Bedarf zu decken. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar.
Fellbach ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einem Bahnhof in der Nähe, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Anreise mit dem Auto gestaltet sich ebenfalls komfortabel, da die Bundesstraße B14 eine zügige Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 bietet.
Zusätzlich zu seiner guten Erreichbarkeit bietet Fellbach eine breite Palette kultureller und sportlicher Aktivitäten. Die Schwabenlandhalle in der Innenstadt ist ein Veranstaltungsort für regelmäßige Konzerte, Messen und Events. Das Freizeitbad F3 erfreut sich großer Beliebtheit bei Menschen jeden Alters. Naturfreunde können die umliegenden Felder erkunden oder eine Wanderung auf dem Kappelberg unternehmen.
Die Umgebung der Immobilie können Sie in unserem Online-Exposé auf der digitalen Karte erforschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.
Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!
Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016
