3-Zimmer Wohnung zu vermieten, 67,01 m², Breslauer Straße, 21781 Niedersachsen
Vermietet wird eine 3-Zimmer-Wohnung in einem freundlichen und ruhigen Zweifamilienhaus. Die Wohnung mit ihren 67,01 m² Wohnfläche ist für 1 bis 2 Personen wirklich bestens geeignet.
Ausstattung:
• Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer
• Flur mit Zugang zum Dachterrasse
• Küche / Einbauküche mit Geräten und Geschirrspüler; separater Vorratsraum
• Bad mit WC, Dusche und LED-beleuchtetem Spiegel
• Stellfläche (erhöht) im Bad für eine Waschmaschine samt Anschlüssen
• Große Dachterrasse (sehr ruhig / circa 3,90 m x 3,90 m = 15,21 m²)
• Carport mit eigener Fahrradgarage
• Praktischer Abstellraum im Keller
• Kleiner Dachboden als Lagerfläche
• Vermieterseitige Satellitenschüssel f. Fernsehempfang
• Anschluss Telefon (T-Festnetz / DSL) vorhanden; Glasfaser möglich
• Eigene Wallbox (EWE) für E-Auto auf Wunsch
• Gegensprechanlage samt Türöffner
• Fliesen im Bad u. Küche (auf Boden und an den Wänden)
• Vermieterseitiger Unterschrank für Waschbecken / Eckschrank im Bad
• Vinylböden (Holzoptik) in Wohnzimmer, Flur und Küche
• Teppichboden in Wohn-, Schlaf- sowie Gästezimmer
• Tapeten Rauhfaser weiß gestrichen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden (an allen lotrechten Fenstern)
• Innentüren Ahorn Nova Decor (ein heller u. freundlicher Holzton)
• Anschlüsse für Deckenlampen in allen Räumen
• Stellplatzanzahl PKW: 2 Stück (1 x Carport u. 1 x Stellplatz vor dem Haus an der Straße)
Beschreibung:
• Anschrift: Breslauer Straße, 21781 Cadenberge
• Nettokaltmiete: EUR 490,- / Monat
• Vorauszahlung kalte (k) Nebenkosten (Grundsteuer, Abfallentsorgung usw.): EUR 80,- / Monat
• Vorauszahlung warme (w) Nebenkosten (Heizung u. Warmwasser): EUR 160,- / Monat
• Vorauszahlung Nebenkosten Brutto (d. h. Gesamtbetrag NK k+w): EUR 240,- / Monat
• Endabrechnung Nebenkosten erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch Mitte des Folgejahres
• Strom wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet
• Kaution: 3 Nettokaltmieten a EUR 490,- entsprechend EUR 1470,-
• Wohnfläche gem. Wohnflächenverordnung (WoFIV): 67,01 m² (Fläche Whg. + Balkon x 1/4)
• Einzug zum 1. Mai 2026 möglich
• Etage: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
• Gesamtanzahl Etagen der Wohnung: 1
Angaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):
• Energieverbrauchsausweis v. 29.12.2022
• Effizienzklasse „E“ / EE-Verbr. 134,57 kWh/(m²*a) - d. h. guter Durchschnitt
• Erwärmung Heizung und Warmwasser: Öl-Brennwerttherme (Baujahr 2019)
• Baujahr des Gebäudes: 1977
Kontaktaufnahme bei Interesse: Sie könnten Gefallen an der Wohnung finden? Das freut mich wirklich sehr! Bitte schreiben Sie mir dann hier in Immowelt eine entsprechende Nachricht mit einigen ersten Informationen über sich (Vor- u. Nachname Hauptmieter:in, jetzige Anschrift, Anzahl der im Haushalt lebenden Personen, Beruf, Arbeitgeber bzw. Leistungsträger, Einkommen, möglicher Einzugstermin bzw. Informationen über einen eventuell nötigen Bürgen). Wenn alles passt, vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin.
Spätestens bei Unterzeichnung des Mietvertrages benötige ich dann aber in jedem Fall noch eine positive „SCHUFA-Auskunft für Vermieter“ von Ihnen (keine Sorge, da steht nicht viel über Sie drin), welche maximal vor drei Monaten erstellt wurde - sowie eine vollständig ausgefüllte und unterzeichnete „Mieterselbstauskunft“. Wenn dann immer noch alles passt, sind Sie der neue Mieter dieser schönen Wohnung. Eine Mieter-Haftpflichtversicherung sollten Sie natürlich auch vorweisen können.
Hunde oder Katzen sind leider nicht erlaubt, da die Wohnung auch in Zukunft allen Menschen (auch Allergikern) einen möglichst hohen Wohnwert bieten soll. Kleintiere wären aber vollkommen in Ordnung. Das Rauchen in der Wohnung ist ebenfalls nicht gestattet. Mietvertraglich wird hier ein individuelles Rauchverbot (siehe BGH) vereinbart.
Vielen Dank! :-)
(Kontaktaufnahme ausschließlich über Immowelt; Bitte beachten Sie, dass ich Ihr Anliegen immer erst nach 20 Uhr bearbeiten kann; Anonyme Anfragen werden unverzüglich gelöscht)
