Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer-Wohnung ohne Makler
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg, Neuselsbrunn 32, nur wenige Minuten von der Messe Nürnberg entfernt. Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt und wird leerstehend und bezugsfrei verkauft. Sie eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: . 3 gut geschnittene Zimmer . Ca. 70 m² Wohnfläche . 12. Etage mit Aufzug . Helle und freundliche Räume . Gepflegtes Wohnhaus . Ruhige Lage mit Weitblick . Wohnung wird leerstehend übergeben
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
214000 €214.000 €
3.057,14 €/m²
Hausgeld
293 €293 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
225.770 €1
Kaufpreis
214.000 €
Kaufnebenkosten
11.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.210 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.490 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuselsbrunn 32, Neuselsbrunn, Nürnberg (90471)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Langwasser, nur wenige Gehminuten zur Messe Nürnberg und zur U-Bahn (U1). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie das Franken-Center befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Eckdaten Adresse: Neuselsbrunn 32, 90471 Nürnberg Etage: 12. Obergeschoss (mit Aufzug) Kaufpreis: 210.000 € Keine Maklerkosten, Verkauf direkt vom Eigentümer
Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage, den weiten Ausblick und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Besonders vorteilhaft: Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar.
Kontakt Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Nachricht. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 20 Etagen
