Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

339000 €339.000 €

4.170 €/m²

3 Zimmer  •  81,3 m²  •  Geschoss EG/3

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Laer (48366)

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Provisionsfreie, moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & Carport Diese moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit eigenem Garten und ruhiger, zentraler Lage in Laer. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Bauweise (KfW-55, A+) sowie die sofortige Bezugsfreiheit. Die Wohnung verfügt über 81,30 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017. Dank der Erdgeschosslage und des barrierefreien Badezimmers eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für altersgerechtes Wohnen. Aufteilung: - Wohn- und Essbereich - 2 Schlafzimmer - barrierefreies Badezimmer - Gäste-WC Ausstattung: - überdachte Terrasse - eigener Garten - Carport-Stellplatz - abschließbare und überdachte Fahrradstellplätze - großzügiger Kellerraum (12,28 m²) - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller - Fußbodenheizung in allen Räumen - nachhaltige Erdwärmeheizung - Bauweise nach KfW-55-Standard - Energieeffizienzklasse A+ (sehr niedriger Energiebedarf) - Glasfaseranschluss für schnelles Internet Das Treppenhaus ist über überdachte Laubengänge erreichbar und räumlich vom Wohnbereich getrennt, was zu einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Zustand: Die Wohnung war seit der Fertigstellung im Jahr 2017 durchgehend an einen sehr sorgfältigen Mieter vermietet und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Seit 01.03.2026 ist die Wohnung frei und sofort bezugsfertig. Wohnanlage: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 180 € und liegt damit auf einem sehr moderaten Niveau. Die Heizkosten werden über die zentrale Erdwärmeheizung verbrauchsabhängig über eigene Zähler abgerechnet. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Der Übergabetermin ist ab Juni 2026 möglich. Der Carport-Stellplatz sowie der Gartenanteil sind im Kaufpreis enthalten. Lage: Die Wohnung liegt zentral in Laer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Münster und Steinfurt ist sehr gut.