Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zuverlässiger Vermietung
***Fordern Sie sich für Innenaufnahmen der Wohnung gerne unser Exposé an!***
Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992 bietet rund 56 m² Wohnfläche und einen praktisch nutzbaren Grundriss für den Alltag.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen hell und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Sie ist eingefasst und bietet einen geschützten Außenbereich - ideal für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzgruppe.
Die Küche ist separat gehalten, modernisiert und direkt dem Wohnzimmer angeschossen. Die Einbauzeile mit Ober- und Unterschränken sowie großzügiger Arbeitsfläche bietet eine funktionale Ausstattung und gute Staumöglichkeiten.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.
Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 366,07 € inklusive monatlichem Zuführungsbetrag zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt 645 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.740 €.
Insgesamt eignet sich die Wohnung als solide Kapitalanlage.
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Erdgeschoss
- Wannenbad mit Duschvorrichtung - modernisierte Küche - tlw. Fliese, tlw. Laminat-Bodenbeläge modernisiert - separater Kellerraum - Terrasse in Westausrichtung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.089,29 €/m²
Hausgeld
366.07 €366,07 €
Provision für Käufer
3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.366 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.366 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,45%)
7.901 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Wedel mit kurzen Wegen für den Alltag und einer insgesamt gut nutzbaren Anbindung in Richtung Hamburg. Wedel liegt an der Elbe und hat daher einen hohen Freizeitwert.
Nahversorgung und täglicher Bedarf Für den schnellen Einkauf ist ein EDEKA in der Nähe und damit gut zu Fuß erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl sowie ein Netto Marken Discount im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch praktische Anlaufstellen für den Alltag wie ein Postbank Standort sowie ein Paketshop sind in der Umgebung vorhanden.
Öffentlicher Nahverkehr und Pendlerfreundlichkeit Die nächste Bushaltestelle Wedel Feldstraße liegt in der Nähe und ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Wedel ist ca. 1,5 km entfernt und bietet eine direkte S Bahn Anbindung Richtung Hamburg. Damit ist die Lage besonders für Berufspendler interessant, die eine verlässliche Verbindung in die Stadt schätzen.
Autoanbindung und Flughafen Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz gut nutzbar. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in ca. 40 bis 60 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage. Alternativ ist die Anreise auch mit der S Bahn möglich.
Erholung und Freizeit in der Umgebung Wer gern im Grünen unterwegs ist, findet mit dem Riedemanns Park in der Nähe eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge und eine kurze Auszeit im Alltag. Weitere Grünflächen wie der Park am Parnaß ergänzen das Angebot. Für eine unkomplizierte Abendgestaltung liegen zudem einzelne Bars im näheren Umfeld.
Gesundheit und Versorgung Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, unter anderem mit mehreren Praxen in der näheren Umgebung. Für weiterführende medizinische Betreuung ist das Asklepios Westklinikum Hamburg in Rissen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m²
