Diese charmante Etagenwohnung in Oberhausen bietet eine Wohnfläche von 83,0 m² und eignet sich ideal zum Wohnen. Das Objekt wurde ca. 1987 errichtet und wurde letzthin 2024 modernisiert, was es zu einer attraktiven Wahl für Mieter macht. Die Wohnung ist gepflegt und befindet sich in einem Massivbau, was für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Zu den Vorteilen gehören ein Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet, sowie ein Abstellraum und ein Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung ist als Nichtraucher-Objekt konzipiert und bietet einen Stellplatz für das Auto. Durch die Modernisierung und die gute Ausstattung ist diese Etagenwohnung in Oberhausen eine hervorragende Wahl für diejenigen, die ein komfortable und gepflegte Immobilie suchen. Die aktuellen Mieter möchten gerne wohnen bleiben.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet - Rollläden
Die Erbpacht läuft noch bis 2085. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 142€ pro Monat. Das Hausgeld beträgt ca. 350€ Grundsteuern ca. 75€ je Quartal Mieteinnahmen: 520€ Nettokaltmiete inklusive PKW Stellplatz Warmmiete 780€ Der Kachelofen im Wohnzimmer hat leider keine Betriebserlaubnis mehr.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.445,78 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
134.484 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
14.484 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterfeld-West, Oberhausen (46117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Oberhausen-Sterkrade in rund 2,2 km Entfernung, der Bushaltestelle Zweigstraße direkt vor der Haustür und der Straßenbahnhaltestelle Eisenheim, die fußläufig in etwa 500 m erreichbar ist. Darüber hinaus liegt die Autobahnauffahrt Oberhausen-Eisenheim A 516 in nur etwa 100 m Entfernung und ist somit in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie der Supermarkt NORMA, der in wenigen Gehminuten erreicht werden kann, sowie Rewe und Markant, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Drogeriemärkte dm und Rossmann, die in der Nähe liegen, sowie das Einkaufszentrum Westfield CentrO, das ebenfalls in der Nähe zu finden ist. Für den Bau- und Heimwerkerbedarf ist der Baustoff Mann in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen. Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler, der Sie dann durch das Objekt führt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
