Skyline-Flair in Bestlage: Eigentumswohnung im 14. Obergeschoss des "La Tour Blanche"
Objektnr: 1070721
Diese exklusive Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen mit gehobenem Komfort und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. In zentraler Lage von Düsseldorf profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrparteienhauses mit insgesamt 18 Etagen, das durch seinen gehobenen Standard und ein repräsentatives Ambiente überzeugt. Auch bekannt als "La Tour Blanche". Ein Conciergeservice im Eingangsbereich unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnanlage und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern. Bodentiefe Fenster in Kombination mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl. Der beeindruckende Weitblick über die Stadt verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der Eigentümer hat die Wohnung auf sich Maßschneidern lassen, so ist aus einer ursprünglich geplanten 3 Zimmerwohnung eine 2 Zimmerwohnung entstanden. Mit ein paar wenigen Umbaumaßnahmen kann ein 3. Zimmer ergänzt werden.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Hochwertige Lichteffekte und ein integrierter Fernseher sorgen für ausreichend Entspannungsmomente. Ergänzend bietet ein separates Gäste-WC mit verstecktem Waschturm Komfort im Alltag. Die Fußbodenheizung, eine Video-Türsprechanlage sowie die integrierte Lüftungsanlage stehen exemplarisch für die moderne und komfortable Ausstattung dieser Immobilie.
Der vollüberdachte Balkon lädt dazu ein, die Panoramaaussicht in privater Atmosphäre zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für bequemes Parken rundet ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dieses Angebot ab. Besonders zukunftsorientiert: Die Tiefgarage wird zeitnah mit E-Ladeanschlüssen ausgestattet und trägt damit dem steigenden Bedarf an Elektromobilität bei.
Eine Immobilie, die anspruchsvolles Wohnen in luftiger Höhe mit Servicequalität und moderner Infrastruktur verbindet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
14. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz
+ zentrumsnahe Umgebung in urbaner Lage - zeitnah bezugsfrei + Panoramawohnen mit voll überdachtem Balkon + Rundum-sorglos-Paket dank hausinternem Conciergeservice + Fußbodenheizung, Video-Türsprechanlage und integrierte Lüftungsanlage + eigener Stellplatz in Tiefgarage (zukünftig mit E-Anschluss)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
7.166,66 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
699.890 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
54.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.925 €
Provision für Käufer (0,01%)
65 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pempelfort, Düsseldorf (40211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 18 Etagen
