Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Ortslage von Battenberg-Berghofen bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld und ein praktisches Nebengebäude legen. Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, einladende Räume mit kurzen Wegen und funktionalem Grundriss. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden im Familienkreis ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet reichlich Platz für die Familie. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen drei Kinderzimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Spiel- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur großen, teilweise überdachten Dachterrasse perfekt für Sonnenstunden, gemütliche Abende oder zum Entspannen im Freien. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Hier profitieren Sie von zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten oder wertvollem Stauraum. Kellergeschoss Der vollunterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit drei Kellerräumen, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem separaten Heizungsraum und einem Öllagerraum. Besonders erwähnenswert: Im Jahr 2024 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert, wodurch das Haus technisch auf einem aktuellen Stand ist. Nebengebäude An das Wohnhaus angebaut sind eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt, die ideal für Hobbyhandwerker, Fahrzeugliebhaber oder zusätzlichen Stauraum geeignet sind. Außenbereich Ein Gartengrundstück befindet sich in der Nähe und kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Garten zu gestalten ob als Spielfläche, Gemüsebeet oder grüner Rückzugsort.
Merkmale
259 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
885,71 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
172.933 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
17.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghofen, Battenberg (Eder)-Berghofen (35088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der idyllische Ortsteil Berghofen gehört zur Stadt Battenberg (Eder) im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Der Ort liegt eingebettet im Ederbergland, umgeben von sanften Hügeln, weiten Wiesen und einer von Landwirtschaft geprägten Kulturlandschaft. Berghofen befindet sich an der B 236 und verfügt damit über eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Mit rund 300 Einwohnern bietet Berghofen eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitiert der Ort von der Nähe zu den umliegenden Städten: Battenberg (ca. 3 km), Frankenberg (Eder) und Hatzfeld sind schnell erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Schulen, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten.
Der Ort liegt am Rand des Rothaargebirges und ist von zahlreichen Obstbäumen und Grünflächen umgeben ein Erbe der historischen Obstverwertung im Ort. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturerleben. Zudem besteht eine gute Versorgung durch mobile Anbieter sowie durch Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz (u. a. EDEKA in 1,5 km, weitere Supermärkte in etwa 3 km Entfernung).
Durch die Lage an der Wasserscheide verfügen viele Bereiche rund um Berghofen über attraktive Aussichtspunkte. Bekannte Ausflugsziele wie Winterberg oder der Edersee sind jeweils in etwa 30 km erreichbar und steigern zusätzlich den Erholungswert des Standorts. Auch die Universitätsstadt Marburg liegt nur rund 30 km entfernt.
Berghofen vereint somit ländliche Ruhe, naturnahe Wohnqualität und eine gute Erreichbarkeit ideal für alle, die ein angenehmes und bodenständiges Wohnumfeld suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Lage im Ort
