Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

730000 €730.000 €

2.205 €/m²

1 Zimmer  •  331 m²  •  688 m² Grundstück

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Südstraße 3, Burg (39288)

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BESCHREIBUNG Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint auf überzeugende Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnqualität. Errichtet um die Jahrhundertwende, wurde die Immobilie im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Historische Substanz und moderne Ausstattung greifen hier harmonisch ineinander und schaffen ein Wohnumfeld mit besonderer Ausstrahlung. Das Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten. Das massiv gebaute Gebäude erstreckt sich über mehrere Vollgeschosse, vom Erdgeschoss über zwei Obergeschosse bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss und bietet zusätzlich einen vollwertigen Keller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen. Das kompakte Grundstück ist effizient genutzt und wird durch einen gepflegten Innenhof ergänzt, der den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet. Die in einem freundlichen Gelb gestaltete Fassade unterstreicht den einladenden Gesamteindruck und fügt sich stimmig in das gewachsene Wohnumfeld ein. Mehrere Balkone, eine Terrasse im Erdgeschoss sowie eine großzügige Dachterrasse im zweiten Obergeschoss erweitern den Wohnraum nach außen und steigern die Attraktivität der einzelnen Einheiten erheblich, ideale Orte für Entspannung und Lebensqualität. Ein besonderes Plus stellt die separate 1-Raum-Einheit im Erdgeschoss dar, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sie eignet sich hervorragend als Single-Apartment, für eine flexible Nutzung als Büro oder zur zusätzlichen Vermietung und eröffnet dem Käufer vielseitige Nutzungsperspektiven. Die Wohnräume überzeugen durch helle, freundliche Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Die durchdachte Aufteilung der Einheiten ermöglicht sowohl eine nachhaltige Eigennutzung als auch eine langfristig attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges ENTWICKLUNG & MIETEINNAHMEN Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 23.299,56 € und bieten damit bereits eine solide und verlässliche Renditebasis. Dank der bestehenden Mietverhältnisse profitieren Sie unmittelbar ab dem Erwerb von stabilen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Aufgrund der sehr guten Ausstattung sowie des gepflegten Gesamtzustands besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Die rechnerische Sollmiete liegt bei 27.836,76 € jährlich. Damit eröffnet sich dem Kapitalanleger eine attraktive Perspektive zur nachhaltigen Steigerung der Erträge. SONSTIGE ANGABEN Provision: Beim Erwerb einer durch bessermakeln.de vermittelten Immobilie ist vom Käufer eine Provision zu entrichten. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird hier im Exposé als Außenprovision ausgewiesen. Außen-Provision: 4,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis. Haftungsausschluss: Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. bessermakeln.de übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie für zwischenzeitliche Verfügungen oder Änderungen durch den Eigentümer.