Vielseitige Gewerbeeinheit mit repräsentativen Büroflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre vielseitige Struktur und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Kombination aus modernen, lichtdurchfluteten Büroflächen und großzügigen Präsentations- bzw. Ausstellungsräumen schafft ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Im Obergeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, mit mehreren individuell geschnittene Büroeinheiten mit variablen Größen und Kapazitäten. Diese ermöglichen eine flexible Nutzung - von Einzelbüros bis hin zu größeren Teamstrukturen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch zusätzliche Räume, die sich ideal als Abstellflächen oder für den Ausbau weiterer Büroräume eignen.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Anbindung an Lager- bzw. Produktionsflächen. Diese sind über einen Lastenaufzug bequem erreichbar und ermöglichen eine effiziente Verbindung zwischen Verwaltung und operativen Bereichen. Somit eignet sich die Einheit hervorragend für Unternehmen, die Synergien zwischen Büro, Lager und Produktion nutzen möchten.
Darüber hinaus stehen zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung, darunter Personalräume, Umkleidemöglichkeiten sowie weitere flexibel nutzbare Räume - alles auf einer Ebene vereint.
Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld mit diversen ansässigen Unternehmen und bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung. Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür sowie moderne E-Ladestationen runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine spannende Gewerbefläche mit großem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Repräsentativität und funktionale Abläufe legen.
Merkmale
frei ab sofort
+ 3-fach verglaste Schallschutzfenster
+ Deckenhöhe: 3,60 m
+ Serverraum
+ Personalräume
+ 2x Pantryküche
+ Personenaufzug/ Lastenaufzug
Flächenangebot:
+ Gesamtfläche: ca. 1.550 m²
+ Teilanmietung möglich in Lager und Büro
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
10.500 €
Nebenkosten
1.100 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
1 Kaltmiete + MwSt. inkl. MwSt.
Kaution
21000 €21.000 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 10.500,00 EUR
Lage
Dortmunder Straße 34, Neuenland, Bremen (28199)
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Dortmunder Straße im etablierten Gewerbegebiet von Bremen - einem wirtschaftsstarken Standort im Nordwesten Deutschlands.
Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus: Die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen ist in kurzer Zeit gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Bremer Innenstadt als auch des überregionalen Verkehrsnetzes. Der Flughafen Bremen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität für Geschäftsreisende und Logistik.
Das Umfeld ist geprägt von einer Vielzahl unterschiedlicher Gewerbebetriebe, Dienstleister und Produktionsunternehmen, wodurch sich attraktive Synergieeffekte ergeben können. Gleichzeitig profitieren Mitarbeitende und Kunden von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungsbetrieben in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung auch ohne Pkw. Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt am Objekt sowie moderne E-Lademöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlich geprägtem Umfeld und praktischer Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
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Stichworte
Lagerfläche: 665,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert
