Möblierter Wohntraum mit einem raffinierten Schnitt
Voll möblierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929, die zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Durch die leicht zurückgesetzte Lage entsteht eine angenehme, behagliche Atmosphäre - perfekt zum Wohlfühlen.
Die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ca. 75,09 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 28 m² und ist das Herz der Wohnung. Große Fenster lassen viel Licht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre - ideal zum Beisammensein oder zum Entspannen.
Besonderes Highlight ist der ehemalige Balkon, der vollständig ins Wohnzimmer integriert wurde und so zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Panorama-Fensterfront betont die Süd-Ost-Ausrichtung und bietet einen tollen Blick.
Das gemütliche Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ca. 14 m². Ein weiteres halbes Zimmer eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Der großzügige Flur/Eingangsbereich bietet viel Platz und erhöht den Komfort.
Die Küche ist gefliest und verfügt über eine moderne, zeitlose Einbauküche mit guter Ausstattung inklusive Waschmaschine.
Das Duschbad ist ebenfalls gefliest und verfügt über ein Fenster für reichlich Tageslicht und gute Belüftung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
möbliert
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Etagenwohnung Gepflegte Wohnanlage aus 1929 2,5 Zimmer mit ca. 75,09 m² Großer und heller Wohn- & Essbereich auf ca. 28 m² 1 Schlafzimmer Halbes Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer oder für extra Stauraum Moderne, gut ausgestattete und zeitlose Einbauküche Hell gefliestes Duschbad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.313,62 €/m²
Hausgeld
353.61 €353,61 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
440.416 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
41.416 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenzollerndamm 75, Schmargendorf, Berlin (14199)
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander - perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion - hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins - ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin - ein wahres Stück Lebensqualität!
