Einfamilienhaus mit Charme & traumhaftem Naturgrundstück - Wohnen mit Weitblick nahe Luxemburg!!!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Zweifelscheid begeistert durch seine harmonische Verbindung aus großzügigem Wohnen, beeindruckendem Grundstück und einer Lage, die sowohl Rückzug als auch Nähe zur Infrastruktur ermöglicht. Besonders für Pendler nach Luxemburg eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, naturnah zu leben, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Das ca. 2.540 m² große Grundstück präsentiert sich als echtes Refugium: Weitläufige Grünflächen, zahlreiche Obstbäume und ein unverbaubarer Fernblick schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag wie einen kleinen Urlaub erscheinen lässt. Die liebevoll gewachsene Gartenlandschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, für Tierhaltung oder zur Selbstversorgung.
Das Wohnhaus, ursprünglich ca. 1950 erbaut und zwischen ca. 2005 und 2026 umfassend modernisiert, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche. Es befindet sich in einem gepflegten, weitgehend einzugsfertigen Zustand und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubaren Anpassungen zwei separate Wohneinheiten zu schaffen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Merkmale
Bezug: sofort
2.540 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Offenheit und Funktionalität: - Großzügiges Wohnzimmer - Geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Zugang zur Terrasse mit Sitzmöglichkeiten - ideal für entspannte Stunden im Freien - Modernisiertes Tageslichtbad - Heizungsraum mit neuer Gastherme (Baujahr 2025)
Im Obergeschoss eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich: - Insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer - Ankleide mit beeindruckendem Blick über das Grundstück - Weiteres Tageslichtbad - Lichtdurchflutete Galerie mit eigenem Treppenaufgang und Geländer - ideal als Kinderzimmer, Lesezimmer, Atelier oder Schlafzimmer.
Die klare Trennung der Etagen sowie der vorhandene Flurbereich ermöglichen bei Bedarf eine Nutzung als Zweiparteienhaus. Der energetisch modernisierte und gedämmte Dachboden bietet hervorragende Stauraummöglichkeiten.
- Wohnfläche ca. 165 m² - Nutzfläche ca. 60 m² (inkl. Garage und Abstellflächen) - Grundstück ca. 2.540 m² mit Obstbaumbestand - Unverbaubare Weitsicht - Mehrere Gartenhäuser für Hobby, Tierhaltung oder Lagerung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Neue Gasheizung (2025) mit gemietetem Außentank - Abwasser über eigene Kleinkläranlage (Dreikammersystem) - Zweifach isolierverglaste Fenster - Gedämmter Dachboden - Mediterrane Dachziegel - Garage mit modernem Sektionaltor (erneuert) - Mehrere PKW-Außenstellplätze - Stabile und zuverlässige Internetverbindung über Satellit
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.272,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zweifelscheid (54673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
54673 Zweifelscheid Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm Rheinland-Pfalz Verbandsgemeinde Südeifel
Zweifelscheid liegt in einer der reizvollsten Regionen der Eifel, unweit der luxemburgischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern - ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Tierfreunde. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Luxemburger Pendler, die Wert auf Lebensqualität, Raum und Natur legen.
- Luxemburg (Dasburg) - ca. 16 Km - Luxemburg (Vianden) - ca. 19 Km - Luxemburg (Stadt) - ca. 61 Km - Belgien (St. Vith) - ca. 39 Km - Frankreich (Metz) - ca. 127 Km - Niederlande (Maastricht) ca. 129 Km - Neuerburg: ca. 6 km (Nahversorgung, Schulen, Ärzte) - Bitburg: ca. 25 Km - Prüm: ca. 32 Km - Köln ca. 134 Km - Koblenz ca. 137 Km - Frankfurt am Main ca. 222 Km
Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
