Attraktive 2,5-Zimmer-Gartenwohnung am beliebten Ulmer Eselsberg mit Garage
Aus Respekt gegenüber der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden Innenaufnahmen nicht veröffentlicht. Weitere Bilder sowie zusätzliche Informationen zur Wohnung stellen wir Ihnen gerne nach Anfrage zur Verfügung.
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,10 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie einen schönen Gartenanteil mit zwei Terrassen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zu einer der Terrassen und dem angrenzenden Garten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- sowie Stauraum.
Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schnitt und bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer neu eingebauten Dusche ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Terrassen mit eigenem Gartenanteil, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort sowie einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800,00 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Eine Eigenbedarfskündigung ist gemäß den gesetzlichen Regelungen möglich.
Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit 117.410,00 € und bildet eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude.
Die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 206,29 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen derzeit 41,92 € pro Monat. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 59,52 € geleistet, wodurch langfristig der Werterhalt der Immobilie unterstützt wird.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Garage
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.358,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
248.22 €248,22 €
Provision für Käufer
1,78% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.145 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (1,78%)
4.895 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eselsberg, Ulm (89075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Ulmer Eselsberg im Kelternweg 120. Der Eselsberg zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Ulm und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Ulm, zur Wissenschaftsstadt sowie zum Universitätsklinikum Ulm, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Eselsberg direkt mit der Ulmer Innenstadt und dem Hauptbahnhof, sodass diese in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 (Stuttgart – München) und A7 (Würzburg – Kempten) sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zudem bietet der Eselsberg zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
