Stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Galerie, Aufzug & TG-Stellplatz
Diese charmante und modernisierte 3-Zimmer-
Maisonettewohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs mit herrlichem Fernblick über Teile Nürnbergs – St. Johannis – und überzeugt durch ihren
besonderen Grundriss sowie ein lichtdurchflutetes
Wohnambiente.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einer Galerieebene, die sich ideal als Homeoffice, Lese- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt.
Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein offenes Wohngefühl mit viel Charakter und einer angenehmen Raumwirkung.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als geschützter Rückzugsort dient und die Wohnung zusätzlich aufwertet.
Die Wohnung wurde 2025 in den Innenbereich renoviert (Bad, Küche und Wohnräume) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang bis in die Etage. Ein Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen besonderen Mehrwert bietet, ist bereits
im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Lage, Ausstattung und Wohnqualität auf überzeugende Weise.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. P&S Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johannis, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis / Großweidenmühle – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Pegnitzauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Flusses – ideal für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und
Berufspendler.
St. Johannis steht für ein lebendiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ruhig, gepflegt und dennoch zentral.
Weitere Informationen
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr
