Investmentchance: 4-Fam. Haus mit 2 vermieteten und 2 freien Wohnungen in Kleinglattbach...
Bei diesem 4-Familienhaus in Kleinglattbach, einem Ortsteil von Vaihingen an der Enz, handelt es sich um eine solide Immobilie aus dem Baujahr 1904. Die Heizung wurde 1992 erneuert und erfolgt über Strom mit Nachtspeicherheizungen.
Das Haus bietet insgesamt vier Wohnungen, von denen zwei derzeit vermietet und zwei frei sind - ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die frei ist. Sie überzeugt durch schöne Holzböden, eine praktische Küche und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss steht eine 1-Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche und Duschbad zur Verfügung. 1 Zimmer im EG rechts mit ca.27,55 m² ist vermietet. 2 Zimmer im DG mit ca.47,87 m² ist ebenfalls vermietet.
Die Immobilie verfügt über normale Ausstattung, abschließbare Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
100 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Wohnungen im 4-Familienhaus verfügen über eine praktische und gepflegte Grundausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminat- oder Holzböden versehen, Küchen und Bäder mit pflegeleichten Fliesen. Jede Wohnung ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.
Die Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne in klassisch ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort stehen abschließbare Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1904
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.281,30 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinglattbach, Vaihingen an der Enz-Kleinglattbach (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 4-Familienhaus befindet sich in der Bahnhofstraße in Kleinglattbach, einem charmanten Ortsteil von Vaihingen an der Enz. Kleinglattbach überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Der nahegelegene Bahnhof Bahnhof Vaihingen (Enz) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen über die Schnellfahrstrecke in Richtung Stuttgart und Karlsruhe. Die Fahrtzeit nach Stuttgart Hauptbahnhof beträgt mit dem Regional-Express oder Intercity-Zügen etwa 15-20 Minuten, während Karlsruhe in rund 25-30 Minuten erreichbar ist.
Zudem halten am Bahnhof regelmäßig Intercity-Express-Züge, wodurch auch überregionale Ziele wie Mannheim, Frankfurt am Main oder München komfortabel erreichbar sind. Pendler profitieren somit von einer schnellen und zuverlässigen Anbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich ein EDEKA Markt, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis) Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1992, Distanz zum Flughafen: 23.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zur Autobahn: 22.7, Distanz zum Bus: 0.09
