7 % Rendite, Vollvermietung, provisionsfrei, kein Reparaturstau
Charmantes Mehrfamilienhaus mit aufwendig gestalteter Fassade und gepflegtem Gesamtzustand Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus besticht durch seine eindrucksvolle, detailreich ausgeführte Fassade, die sofort ins Auge fällt. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 2000 komplett und umfassend saniert. Seit dieser Sanierung sind im Zuge von Mieterwechseln bereits 6 Wohnungen nochmals sanierungstechnisch neu überarbeitet worden (Bäder etc.). Die letzte in 2024 neu sanierte Wohnung ist die DG-Wohnung. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen, die Öl-Zentralheizung, das Dach, die Sanitäranlagen, die Fenster sowie die Fußböden vollständig erneuert. Das Haus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: .5 × 2-Zimmer-Wohnungen .2 × 3-Zimmer-Wohnungen .2 × 4-Zimmer-Wohnungen Ein Reparaturstau besteht nicht, da das Objekt laufend instandgehalten und modernisiert wird. Im Jahr 2019 wurden im Erdgeschoss zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt und die gesamte Etage komplett renoviert. In diesem Zuge entstand auch eine neue Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight bildet die Dachgeschosswohnung: Der Zugang befindet sich im 3. Obergeschoss. Über eine Treppe gelangt man in den Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und einem sonnigen Dachbalkon, der einen schönen Ausblick bietet. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 793 m². Neben dem Hauptgebäude befinden sich dort ein Nebengebäude sowie eine Garage. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde die Hofseite aufgegraben, mit einer Dränage versehen und die komplette Wandseite fachgerecht abgedichtet. Die Wohnungen zeichnen sich durch moderne ansprechende Bäder, große helle Wohnräume aus.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
793 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Garten
Garage
Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnungen zeichnen sich durch moderne ansprechende Bäder, große helle Wohnräume aus.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
597000 €597.000 €
929,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
638.790 €1
Kaufpreis
597.000 €
Kaufnebenkosten
41.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
August-Bebel-Str. 9, Hirschberg (07927)
Hirschberg ist eine charmante Landstadt im Süden des thüringischen Saale-Orla-Kreises, gelegen am Oberlauf der Sächsischen Saale und direkt an der Grenze zum Freistaat Bayern. Die Stadt profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage zwischen der Bundesstraße B2 und der Autobahnen A9, A72 (mit Anschluss an A93), wodurch umliegende Orte schnell erreichbar sind. Die bayerische Stadt Hof liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt, die Festspielstadt Bayreuth erreicht man in 30 min über die A9. Hirschberg präsentiert sich als familienfreundlicher Wohnort mit attraktivem Bauland für Eigenheime, einer modernen Kindertagesstätte, einer Regelschule, Handwerksbetrieben, medizinischen und kulturellem Angebot direkt vor Ort. Darüber hinaus bietet die Saalestadt ein aktives Vereinsleben, diverse Sportanlagen sowie ein Freibad und sorgt damit für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen
