14 Zimmer • 300 m² • 600 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
Preis auf Anfrage
14 Zimmer • 300 m² • 600 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Creglingen – idyllisch gelegen an der Tauber
Willkommen in diesem attraktiven und äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1962 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach renoviert sowie saniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten sowie eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit Ladengeschäft im Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Eine weitere Wohneinheit bildet die helle und weitläufige Maisonettewohnung mit ca. 170 m², die sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und durch einen funktionalen, durchdachten Grundriss überzeugt.
Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen über eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, darunter Parkettböden in ausgewählten Räumen, moderne Bäder sowie Einbauküchen. PKW-Stellplätze stehen sowohl vor als auch hinter dem Gebäude zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand.
Merkmale
frei ab sofort
600 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Vertragsabschluss
Lage
Hauptstraße 36, Creglingen (97993)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Creglingen, einer charmanten Kleinstadt mit rund 5.000 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage direkt an der Tauber, die dem Objekt einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht und zugleich eine attraktive, unverbaubare Umgebung schafft.
Die Lage im Stadtkern bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist in nur ca. 100 Metern fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahn A7 (Anschlussstelle Uffenheim/Langensteinach) in etwa 12,8 km Entfernung gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bildungsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Eine Realschule sowie mehrere Kindergärten liegen in direkter Nähe. Die medizinische Versorgung wird durch eine Allgemeinarztpraxis und eine Apotheke vor Ort sichergestellt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Verbindung aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Innenstadtlage und direkter Tauberlage macht die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.
