Kottbusser Damm: Modernes Apartment mit Balkon: Modernisiert
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Hier, wo Kreuzberg und Neukölln sich die Hand reichen, bieten wir Ihnen ein echtes Schmuckstück an: Ein modernisiertes Zweiraum-Apartment, das urbanes Lebensgefühl mit einem privaten Rückzugsort verbindet.
Dieses Apartment ist die perfekte Wahl für Individualisten, die das Berliner Kiezleben lieben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude direkt am Kottbusser Damm. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 präsentiert sich die Einheit in einem frischen, hellen und zeitgemäßen Zustand.
Der durchdachte Grundriss lässt den Raum großzügig wirken. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Atmosphäre innerhalb der Wohnung: Während vor der Tür das bunte Leben pulsiert, bietet der Blick vom Balkon eine unerwartete Oase der Entspannung. Wir suchen einen Käufer, der diesen besonderen Kiez schätzt und dieses Apartment als echtes Zuhause beleben möchte.
Die Eckdaten im Überblick - Objektart: Zweiraumwohnung - Wohnfläche: ca. 47 m² - Etage: 3. Obergeschoss (bequem mit Aufzug erreichbar) - Baujahr: 1967 (solides Wohn- und Geschäftshaus) - Zustand: 2013 komplett modernisiert, sehr gepflegt
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Terrasse
Ausstattung: Einziehen und Wohlfühlen Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet:
- Balkon mit Ausblick: Das Highlight ist der Balkon zum Kottbusser Damm und dem Blick auf den Hohenstaufenplatz. - Einbauküche: Kompakt, funktional und stilvoll - ausgestattet mit allen notwendigen Geräten für kulinarische Abende. - Elegantes Badezimmer: Ein helles, modernes Bad mit hochwertigen Armaturen und zeitlosem Design. - Energie & Komfort: Die Beheizung erfolgt effizient über Zentralheizung (Fernwärme). - Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener, separater Kellerraum gehört zur Wohnung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
4.791,67 €/m²
Hausgeld
282 €282 €
Provision für Käufer
3.57% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 293,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
256.611 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
26.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (10967)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Kreuzkölln - Urbanität in Bestform
Lage, Lage, Lage. Wer hier wohnt, ist am Puls der Stadt. Die Wohnung liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen dem Kottbusser Tor und dem Hermannplatz.
- Kiez-Kultur: Multikulturelles Flair, die besten Cafés der Stadt, internationale Restaurants, Bars und kleine Galerien liegen direkt vor Ihrer Haustür.
- Anbindung: Die U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Hermannplatz (U7/U8) sind in nur 2-3 Minuten fußläufig erreichbar.
- Grünflächen: Wenn Sie eine Pause vom Beton brauchen, sind der Volkspark Hasenheide, der Görlitzer Park und das Ufer des Landwehrkanals nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kapitalanlage oder Eigenheim: Vielseitige Möglichkeiten
Die Wohnung ist derzeit für eine Warmmiete von 450,00 EUR pro Monat vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage. Für Eigennutzer gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne nehmen wir Ihr Kaufpreisangebot entgegen. Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.
Stichworte
Gesamtfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2013
