Haus zum Kauf

580000 €580.000 €

7 Zimmer  •  415 m² Grundstück

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Tönning (25832)

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Dieses charmante Stadthaus erzählt Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Errichtet um 1880, in einer Zeit, als Tönning als Hafenstadt florierte und Kaufleute, Handwerker und Beamte die Straßen mit Leben füllten, gehört es bis heute zu jenen Häusern, die den Charakter der Stadt prägen. Hinter der denkmalgeschützten Fassade verbirgt sich ein Zuhause, das seine Geschichte bewahrt und gleichzeitig Raum für modernes Leben bietet. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele mit aufgearbeiteter Haustür, von der eine wunderschöne, originale Holztreppe in die oberen Geschosse führt. Warme Holzdielen, hohe Decken und großzügige Raumfolgen verleihen dem Haus ein authentisches Wohngefühl mit viel Charakter. Auf über 280 m² Gesamtfläche verteilen sich sieben Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als großzügiges Familienrefugium oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bietet – mit Blick ins Grüne und direktem Zugang in den Garten. Der Garten selbst ist ein kleines Idyll: Direkt an die Norderbootfahrt angrenzend, eingebettet in gewachsene Strukturen und umgeben von viel Grün, entsteht hier eine überraschende Ruhe mitten in der Stadt. Trotz Nordwestausrichtung genießt man viele sonnige Stunden – ein Ort, an dem das Licht sanft durch das Blattwerk fällt und lange, entspannte Nachmittage im Freien möglich sind. Auch vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, mit der Kirche im Hintergrund – ein Motiv, das den besonderen Charme Tönnings widerspiegelt. Die Immobilie wurde über die Jahre behutsam gepflegt und modernisiert, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Gleichzeitig bietet die Aufteilung die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine ruhige gewerbliche Nutzung zu integrieren – etwa ein Yogastudio, ein Atelier oder ein Büro. Dieses Haus ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – und den Charme historischer Häuser in einer der schönsten Lagen Tönnings zu schätzen wissen.

Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.