Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1660000 €1.660.000 €
2.307 €/m²
719,6 m² • 1.151 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Vaihingen - solide Kapitalanlage
- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen - Erdgeschoss vollständig u. Untergeschoss teilweise gewerblich vermietet (Computer u. EDV) - 1. Obergeschoss vollständig gewerblich vermietet (Zahnarztpraxis) - 2. Obergeschoss befinden sich drei vermietete Wohnungen, eine 3,5-Zi.-Wohnung, eine 2-Zi.-Wohnung sowie eine 1-Zi.-Wohnung, zwei mit Balkon - Garagengebäude mit 5 Garagenstellplätzen als Reihengarage mit Gittertrennwänden und Holztoren zzgl. 13 Pkw-Stellplätze, fünf vor und acht hinter dem Haus - bekiestes Flachdach 2022 und Fenster 2007 und 2014 erneuert
Merkmale
3 Geschosse
1.151 m² Grundstück
Keller
Balkon
18 Stellplätze: 5 Garagen, 13 Außen-Stellplätze
AUSSTATTUNGSMERKMALE ERDGESCHOSS: - Eingangstüre aus Metall - Laminat in den Büros - Damen- und Herren-WC teilweise gefliest - Holfenster aus Baujahr mit Roll-Läden handbetieben AUSSTATTUNGSMERKMALE 1. OBERGESCHOSS: - Behandlungsräume, Wartebereiche, Labore, Besprechungs- und Aufenthaltszimmer mit speziell versiegeltem Linoleumboden versehen - teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung - isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Außenjalousien AUSSTATTUNGSMERKMALE 2. OBERGESCHOSS: - 3 Zi., Flur und Essplatz, Küche, Bad und WC - 2 Zi., Küchennische, Flur, Bad mit WC - 1 Zi., Küchennische, Flur, BAd mit WC - verschiedene Bodenbeläge, Bäder gefliest - isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1660000 €1.660.000 €
2.306,87 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
13 Stellplätze 5 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.506,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.835.462 €1
Kaufpreis
1.660.000 €
Kaufnebenkosten
175.462 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
83.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
59.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen, Stuttgart (70563)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- die Möhringer Landstraße ist eine der Haupterschließungsstraßen von Stuttgart-Vaihingen - Umgebungsbebauung überwiegend gewerblich - Läden des täglichen Bedarfs ca. 400 m entfernt - Bushaltestelle direkt gegenüber der Liegenschaft - zur Stadtbahnhaltestelle, S-Bahn, Bhf. Vaihingen und Stadtpark ca. 3 bis 5 MInuten Fußweg - sehr gute Verkehrsanbindung zu A8 und A81, sowie Flughafen Stuttgart
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie. 2. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten eventuelle zusätzliche Fragen Ihrerseits.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 719,59 m², Anzahl Balkone: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 0.19, Distanz zur Autobahn: 1.78, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 7.16
