Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

4950000 €4.950.000 €

4.911 €/m²

35 Zimmer  •  1.008 m²  •  1.544 m² Grundstück  •  teilbar ab 1.008 m²

---

Ruwer, Trier (54292)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Achtung Steuerfüchse - Hohe Steuervorteile durch Kombination degressive Abschreibung und Sonderabschreibung Mietwohnungsbau für Vermieter möglich !
Günstige KFW-Darlehen von bis zu 4,5 Mio ab 1,34 % im KFW 40 QNG Energiesparhaus in Trier-Nord. Modernes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in ruhiger Lage im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Wohnungen von ca. 26 bis ca. 53 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 Klimafreundliches Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zu ermöglichen. Eine hochwertige Außenfassade, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Vinylböden werden ausgeführt. Es stehen mehrere Varianten von 1 und 2 Zimmerwohnungen von ca. 26 m² bis ca. 53 m² zur Verfügung.
Die Betreuung des Objektes mit entsprechender Qualitätskontrolle erfolgt zusätzlich durch einen öffentlich bestellten Bausachverständigen vom TÜV Rheinland. Dieser führt gemeinsam mit den Käufern die Abnahmen durch. Ebenso erfolgt durch den TÜV Rheinland die QNG Betreuung sowie das QNG Zertifikat. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Durch die Konzeption KFW 40 QNG wird er die Energieklasse A + ausweisen.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen Beratungstermin !
Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 Klimafreundliches Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zu ermöglichen. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards KFW 40 QNG je Wohnung Darlehen von bis zu 150.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze betragen:
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren - 1,34 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren - 2,31 %
c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren -2,46 %.
Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.
Für 30 Wohneinheiten sind bis zu 4.500.000 EUR Darlehen der KFW zu günstigen Zinsen möglich
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung gemäß ( § 7 Abs.5a EStG) von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt.
Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Mietwohnabschreibung ( § 7 b EStG) möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von bis zu 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. In der Anlage zum Expose wurden die Abschreibungen der ersten 4 Jahre ermittelt. Gemäß dieser Ermittlung betragen diese ca. 1.810.272 EUR.
Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Fragen Sie zu diesen Punkten Ihren Steuerberater. Dieser berät Sie umfassend und fachgerecht.

Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges: Neubaustandard