Sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Endetage.
Die ansprechende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss(Endtage) links einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1948. Die Anlage umfasst insgesamt 66 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Hauseingänge, und präsentiert sich in einem neu renovierten/modernisierten Zustand.
Im Zuge der umfassenden Balkonsanierung im Jahr 2019 wurde die Fassade der Wohnanlage neu gestrichen. Die hierfür aufgewendeten Gesamtkosten beliefen sich auf rund 422.000 €, was die nachhaltige Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums unterstreicht.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Junkers Brennwert-Gasetagenheizung, die Ende 2017 erneuert wurde. Ein ebenfalls installierter Junkers Heizungsregler ermöglicht eine effiziente und bedarfsgerechte Steuerung der Wärmeversorgung.
Das Gebäude ist zudem mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt.
Auf der rückwärtigen Gebäudeseite befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum bietet.
Darüber hinaus steht ein separates Nebengebäude für Fahrräder sowie Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss/4 Geschossen
1 WC
Balkon (gesamt 4 m²)
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1948
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
254950 €254.950 €
6.070 €/m²
Hausgeld
211 €211 €
Provision für Käufer
Es wird eine Käufercourtage in Hohe von 3,57% des Kaufpreises berechnet.
Geschätzte Gesamtkosten
283.173 €1
Kaufpreis
254.950 €
Kaufnebenkosten
28.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.824 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.022 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tieloh 9, Barmbek-Nord, Hamburg (22307)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Barmbek-Nord, einem der dynamischsten Quartiere im Hamburger Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün, gepflegten Altbauten und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Fuhlsbüttler Straße („Fuhle“) und die Umgebung des Barmbeker Bahnhofs bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen komfortabel angebunden.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Stadtpark, verschiedene Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitangebote im direkten Umfeld. Die Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
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