+Provisionsfrei+Schönes EFH mit optionalem Baugrundstück in Waldsolms-OT!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalow-Stil aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück von ca. 897 m². Besonders interessant ist die Option, ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit nochmals rund 834 m² zu erwerben, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Erweiterung oder Neubau ergeben.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² im Erdgeschoss sowie einer Nutzfläche von ca. 115 m² im Untergeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit Gäste-WC in die Küche mit angrenzender Speisekammer. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkett, das in ein gemütliches Kaminzimmer mit Holzofen übergeht. Von hier aus besteht Zugang zum Wintergarten und weiter auf die Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Außenbereich mit Grillplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer, das bereits entkernt wurde und somit individuell neu gestaltet werden kann.
Das Untergeschoss bietet ein Gästezimmer, ein Gästebad, drei Kellerräume sowie eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus. Zusätzlich steht eine Außengarage zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2008.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigem, jedoch äußerst gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die neben einem soliden Zuhause auch Wert auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
Bezug: sofort
898 m² Grundstück
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Optional: ein angrenzender Bauplatz von knapp ca. 834 m² - Parkettboden - doppeltvertglaste Holzfenster - Kaminofen - drei Schlafzimmer - zwei Bäder - Gäste-WC - zwei Garagen - zwei Außenstelllplätze - Garten - Keller - Wintergarten - Wärmepumpe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.751,72 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Kaufende
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldsolms mit dem Ortsteil Brandoberndorf befindet sich in einem Seitental des Solmsbachs zwischen den Mittelzentren Wetzlar/Gießen im Norden und Butzbach/Usingen im Süden. Die Topographie ist von leicht bis mäßig geneigten Hanglagen, bewaldeten Höhenzügen und Talauen geprägt. Die Siedlungsstruktur ist dörflich bis kleinstädtisch mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung sowie kleineren gewerblichen Einheiten in den Ortsrändern. Der Ortsteil Brandoberndorf fungiert als Verwaltungs- und Hauptort der Gemeinde. Die Entfernung in das Rhein-Main-Gebiet ist pendlergerecht; direkte SPNV-Anbindung besteht nach Frankfurt (RB 15). Überregionale Straßenverbindungen verlaufen südlich über Usingen/Grävenwiesbach (B 456) mit Anschluss an das Achsensystem A5/A661 sowie nördlich über Wetzlar (B 49) mit Anschluss an die A45. Das nähere Umfeld ist durch land- und forstwirtschaftlich geprägte Freiräume, lokale Versorgungsangebote und gemeindliche Einrichtungen bestimmt.
Die Gemeinde Waldsolms weist eine kleinteilige Wirtschaftsstruktur mit hohem Anteil mittelständischer Betriebe im Handwerk, produzierenden Gewerbe und dienstleistungsorientierten Branchen auf.
SPNV: RB 15 (Taunusbahn) mit Endpunkt Bahnhof Brandoberndorf, direkte Verbindung u. a. über Usingen/Bad Homburg bis Frankfurt Hbf. Straße: regionale Anbindung über L 3055/L 3053 zur B 456 (Richtung Bad Homburg/Weilburg) sowie über L 3055/B 49 nach Wetzlar mit Anbindung an A45; südlich Anschluss an A5 über Butzbach. ÖPNV-Bus regional ergänzend. P+R am Bahnhof Brandoberndorf vorhanden. Fahrradinfrastruktur und Landesradwege im Umland nutzbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
