Wohnung zum Kauf

129000 €129.000 €

1.757 €/m²

3 Zimmer  •  73,4 m²

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Elberfeld, Wuppertal / Nützenberg (42115)

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Diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit stilvoller Fassade und besonderem Altbaucharme.

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 73,4 m². Dank der Dachflächenfenster in sämtlichen Räumen präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und zugleich gemütlich. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und modern.

Ein besonderer Vorteil: Die Eigentümer haben die Wohnung im Zuge des Erwerbs im Jahr 2014 umfassend modernisiert. In diesem Rahmen wurden sämtliche elektrischen Leitungen inklusive Sicherungskasten erneuert sowie Heizungs- und Wasserleitungen, Heizkörper, Bodenbeläge und Wandoberflächen vollständig modernisiert. Alle Fenster wurden ebenso ausgetauscht, Die Wände wurden neu verputzt, gespachtelt und gestrichen, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, ist voll unterkellert und verfügt über einen schönen Gemeinschaftsgarten. Im Keller befindet sich die ebenfalls im Jahr 2014 erneuerte Gas-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude versorgt.
Die Wohnfläche von 73,4 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche, eine Diele sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurde moderner Laminatboden verlegt, Diele und Badezimmer sind gefliest, während die Küche mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet ist.
In der Diele befindet sich eine eigene Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschalter. Darüber hinaus ist eine Gegensprechanlage vorhanden. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Treppenhaus auf halber Etage.
Vom Flur aus führt eine Treppe zum darüberliegenden Spitzboden. Dieser wird derzeit als Lagerfläche und zum Wäschetrocknen genutzt.
Besonders attraktiv ist, dass der Spitzboden der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet wurde und zusätzliches Ausbaupotenzial als wertvolle Ausbaureserve bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Hinter dem Haus steht den Bewohnern ein gepflegter, grüner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

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