Zentral gelegene tolle Erdgeschosswohnung in Meidericher Wohnlage, mit guter Hausgemeinschaft. TOP!
Diese gepflegte 3,5-Raum-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Alle Räume gehen von dem Flur ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung mit gemütlichem Charakter suchen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft durch die großen Fenster eine freundliche und helle Atmosphäre. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen - fernab vom Straßenverkehr und mit angenehmer, grüner Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist zudem das Tageslichtbadezimmer, das durch das vorhandene Fenster angenehm hell und gut belüftet ist. Die Wohnung verfügt außerdem über eine neuere Gasetagenheizung, die für eine effiziente und individuell steuerbare Wärmeversorgung sorgt.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zum Wohlfühlen. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gute Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Energieausweis liegt selbstverständlich zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: Verkauf ab 01.06.2026
vermietet
WG-geeignet
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Fliesen Laminat Badewanne mit Duschmöglichkeit Balkon zum Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
74950 €74.950 €
1.208,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.803,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
83.997 €1
Kaufpreis
74.950 €
Kaufnebenkosten
9.047 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.124 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.872 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untermeiderich, Duisburg (47137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die tolle Erdgeschoss- Eigentumswohnung in Hochpaterre befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Duisburger Stadtteil Meiderich, im Norden von Duisburg. Die Düppelstraße überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung - ideal für Singles, Paare, Familien sowie Berufspendler.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A59, A42 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt, nach Oberhausen, Essen sowie in die umliegenden Ruhrgebietsmetropolen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohnkomfort. Ebenso stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung zur Verfügung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang des Rhein-Herne-Kanals laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um einen wohnfreundlichen Standort mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Schreibfehler und Irrtümer nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis liegt selbstverständlich zur Besichtigung vor.
Wir suchen Verstärkung im Team immo2you.de. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, melden Sie sich gerne bei uns unter 0201 72658399
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
