Einfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €

2.200 €/m²

8 Zimmer  •  200 m²  •  4.000 m² Grundstück

---

Eichschlag, Emtmannsberg (95517)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Sie finden hier eine Immobilie die aus einem Einfamilienhaus, einem renov.bed. Bauernhaus, einer Scheune, einem Nebengebäude, einer Traktorgarage und einer Doppelgarage besteht. Das Anwesen ist von einem herrlich gelegenen Grundstück umgeben. Auf diesem Grundstück von ca. 4.000 m² steht das 1976 erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus, sowie das ursprünglich 1936 erbaute Bauernhaus, die Scheune, eine Doppelgarage u. ein Nebengebäude. Zum Gesamtpaket gehören auch noch ca. 8.000 m² Wald, der allerdings auch separat verkauft werden kann!

Das 1976 erbaute Wohnhaus verfügt über eine im Jahr 2003 erneuerte Ölzentralheizung mit zusätzlichem Festbrennstoff-Kessel aus dem Jahr 2000; ausserdem gibt es im Haus noch einen gemütlichen, offenen Kamin. Das Wohn- u. Esszimmer hat Fußbodenheizung; in den restlichen Räumen befinden sich Heizkörper; die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster; Fußböden zum Teil Laminat und zum Teil Fliesen, sowie Teppichböden; Massivholzeinbauküche mit Ceran Kochfeld, Spülmaschine, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank; Bad mit Wanne, Dusche und zwei
Waschbecken; raumhoch grün/weiß gefliest; WC in stehhöhe beige/braun gefliest; im Keller befindet sich die Waschküche, die Heizung sowie ein Hobbyraum, eine Werkstatt und ein Lagerkeller; das DG ist nicht ausgebaut:

Das zweite, 1936 erbaute ehem. Bauernhaus, ist stark renovierungsbedürftig aber nicht unbewohnbar; es verfügt über eine funktionsfähige Küche mit Holzherd, Spüle, Schränken und einer Eckbank mit Tisch und Stühlen, einem WC mit Waschbecken und einem alten WW-Boiler; weiterhin gibt es einen Wohnraum und zwei Schlafräume sowie einen Flur; ein Bad ist nicht vorhanden; das Haus ist nicht unterkellert;

Auf dem Grundstück finden Sie dann noch eine gut erhaltene Scheune mit Traktorgarage, ein Werkstattgebäude, zwei Garagen, einen Offenstall und einen kleinen geschlossener Stall;

Es gibt dort Graugänse, Kamerunschafe, Hühner und Katzen die sich alle zusammen auf einem abgeteilten Teil des Grundstückes wohl fühlen.

Das Anwesen macht einen gepflegten, gut erhaltenen Eindruck und stellt insgesamt eine friedliche Idylle, inmitten der Natur dar.

Besonderheiten Das Anwesen kann auch ohne Waldfläche erworben werden.

In der Nähe des Waldes gibt es eine Windkraftanlage deren Betreiber eine sog. "Windschlagentschädigung" in Höhe von ca. 1.000,-- EUR p.a. an den jeweiligen Eigentümer dieses Anwesens bezahlen (ist vertraglich geregelt).

Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.